Недавно услышала от комментаторов вариант, так сказать, прекрасной мечты о жизни в Болгарии - купить недорого домик у моря в Болгарии, чтобы часть его сдавать. И так вот успешно жить на пенсии в Болгарии.
Думаю, у кого-то это запросто может и получиться, однако, вероятнее всего, такая затея обречена на провал. Издалека, из России, вы не можете оценить предложение и спрос на аренду именно в этом месте, вы не сумеете понять, сможете ли сами жить в курортном месте по окончании сезона... Да много мелочей, касающихся курортной недвижимости. Если обобщить - то нужно сказать, что курортная недвижимость - это одно, а жилье для постоянного проживания - это совсем другое.
То есть, если вы ищете жилье на курорте, которое можно будет выгодно сдавать, то скорее всего это будет недорогой апартамент в комплексе, с удобной инфраструктурой для отдыхающих. А для жизни - совсем другие критерии. Поверьте на слово, вам не нужно будет море 24 часа в сутки 7 дней в неделю уже через полгода жизни, после первого зимнего шторма. Поэтому для постоянного проживания люди поселяются совсем не у "самого моря".
Если у вас есть опыт сдачи жилья в аренду - прекрасно. Но если нет - пожалуйста, подумайте хорошенько, готовы ли вы осваивать этот бизнес. Это не так просто, как кажется, и в любом случае - даже если вы наймете себе помощников - контролировать всё и решать принципиальные вопросы с арендаторами нужно именно вам. Лично.
Ну, и кроме того, если вы что-то сдаете надолго - это одни люди и отношения, а на краткий срок - это другие, совсем случайные люди. Хотя и деньги, конечно, другие. Но в любом случае после отъезда отдыхающих нужно прибрать квартиру, проверить оборудование, посуду, инвентарь.
Могу перечислить для примера, с какими проблемами сталкивались мы, как арендаторы.
Поломка замка в наружной двери (не можем уйти, так как дверь не закрывается). Попытки арендодателя объяснить, что они всё оплатят, как-то не успокаивали - а где мы должны искать мастера, чтобы ремонтировать замок?.. В общем, хорошо, что нас много в семье и мы не на отдыхе были, могли по очереди оставаться, пока муж нашел магазин, подходящий замок и отремонтировал его. Однако, поставьте в эту ситуацию ваших отдыхающих, они тоже будут сами искать, где магазин с замками?..
Не подключается вай-фай, про который говорил арендодатель. Идет время отдыха, связи нет, вай-фая нет, связаться с родными никак. На связь с арендодателем и вопросы - так когда же - уходят большие деньги. Было очень неприятно :( , чтобы не сказать больше. Нужно было поздравить двух человек с праздником, получилось, что благодаря арендодателю я такая вот какая-то странная. Не говоря о том, что вечером хотелось посмотреть какой-нибудь фильм, но вот здрасьте.
Из кондиционера вместо воздуха течет вода. Это называется - всё, умер. Но жилье без кондиционера становится другим по комфортности, и даже за деньги это сложно решить с арендатором. Мне вот если жарко - то меня ни за какие коврижки в номере без кондиционера не поселишь.
А еще может "лопнуть" бойлер. Это было наше самое "интересное" приключение. То есть, сначала я должна понять, как отключить его, чтобы не хлестало во все стороны кипятком. Потом хозяева квартиры должны купить новый бойлер, привезти его, установить... - вы уверены, что отдыхающим это понравится?.. Точнее, готовы ли вы быстро решать такие вопросы? Бойлер - это не три копейки, серьезное устройство.
А еще арендаторы бывают разные и по чистоплотности, и по хозяйственности и... по шумности. И ваша уборка после отдыхающих может занять не несколько часов, а более серьезное время. А если вы будете и сами жить рядом с этими шумными посторонними людьми (поверьте, далеко не всегда вы сможете угадать это при первой встрече), то тоже удовольствие то еще.
В городе, я знаю, часто у арендодателя квартира по соседству, это для долгосрочной аренды как раз очень удобно, легче обращаться с проблемами. А вот домик у моря :), частично не мой... Тут иногда посмотришь на чужие-то домики по соседству, и подумаешь о крепости окон - народ ведь и в бассейне купается, и выпивает, и песни поет, и даже, о ужас, танцует. Отдыхают, короче.
Говорят, что на ошибках учатся. Умный - на своих. А мудрый - на чужих. Так будем же мудрее :) Таки это не очень хорошая идея - купить домик у моря и часть его сдавать.
Все фотографии, иллюстрирующие статью, - из личного архива автора, поездка в Керамоти, Греция.
Если вам понравилась статья - оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ - ПОДПИСАТЬСЯ
Другие мои статьи на канале:
Рады ли нам в Болгарии?
Чего нам не хватает в Болгарии?
Легко ли найти круг общения в новой стране?
Мои "Болгарские этюды" для вас - здесь