Покупка квартиры с прописанными жильцами – неприятная, но не безнадежная ситуация. В большинстве случаев посторонних граждан удается выписать по решению суда. Расскажем подробнее, как это сделать.
Что говорит закон
Снять человека с регистрационного учета можно двумя способами: по его согласию или через суд. Процедура регулируется гражданским и жилищным кодексом, а также постановлением пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ».
Если человек, которого вы хотите выписать, отказывается составить заявление о снятии с регистрационного учета добровольно, выход один – обратиться в суд. Рассматривая подобные иски, суд учитывает все обстоятельства конкретного дела.
Выписать жильца будет несложно, если удастся доказать, что он не живет в квартире и не платит за услуги ЖКХ. В таком случае в районный суд по месту нахождения квартиры подается иск о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Если человек все еще живет в квартире и отказывается ее покидать, в заявление можно добавить требование о выселении (статья 35 ЖК РФ). Как показывает практика, такие споры чаще всего решаются в пользу собственника.
Если суд вынесет положительное решение, оно вступит в силу через 1 месяц. По истечении этого срока вам нужно обратиться в территориальный отдел МВД России или в МФЦ с копией судебного решения. Уже через 3 рабочих дня гражданин, лишенный права на прописку, будет снят с регистрационного учета.
Как застраховаться от скрытых жильцов при покупке квартиры
- До оформления договора купли-продажи квартиры получите от продавца и всех зарегистрированных в квартире граждан нотариальные обязательства о снятии с регистрационного учета. Проследите, чтобы в документе была указана дата, до которой жильцы обязуются выписаться и освободить жилье.
- Запросите у продавца архивную справку о регистрации по месту жительства, чтобы убедиться в том, что квартира свободна от временно выписанных жильцов. Например, ранее в квартире мог проживать человек, который на момент продажи находится в местах лишения свободы. После отбывания срока он может восстановить право на проживание через суд.
Чтобы составить иск, заявление, договор или любой другой документ, используйте наш онлайн-сервис FreshDoc. С помощью конструктора вы сможете составить юридически грамотный документ всего за пару минут.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнать больше о своих правах!