Я вовсе не хочу каждый раз, когда речь идет о деньгах и недвижимости, рисовать картинку конца света. Но что-то иначе не получается, если говорить правду. Сдается мне, что общая обстановка в стране настолько безнадежная, что какой вопрос не возьми - прямо апокалипсис какой-то.
До недавнего времени недвижимость являлась самым надежным и доходным инвестиционным продуктом. Она давала кров, кормила, и приносила прибыль. Например, квартиру можно было использовать самому, сдать в аренду, заложить, продать или выгодно перепродать. Почему же сегодня многие владельцы жилья кусают локти? Куда испарились "квартирные" инвесторы?
С начала 90-х годов рынок жилья безудержно рос. Я помню время, когда хорошая двушка в Москве стоила 20 тыс.$. В последующие пятнадцать лет инвесторы смело вкладывались в квартиры, дома, участки, коммерческие объекты и всегда получали от своей деятельности значительную выгоду. Даже если инвестировали бездумно и огульно. Рынок рос, цены росли, люди богатели. К началу 2007 года ту же самую двушку из 90-х можно было быстро продать за 250 тыс. $.
Великая рецессия
В 2008 году в США случился ипотечный кризис высокорисковых ипотечных кредитов. Очень быстро он перерос в финансовый кризис, перешагнул гигантским спрутом из фильма-катастрофы Атлантический океан, и вскоре весь мир был охвачен "великой рецессией".
Инвестиционная привлекательность
Этот мировой экономический кризис явился и в наши города. Вскоре он разрушил до основания сложившуюся финансовую систему, вывел из игры почти весь средний класс и поставил жирную точку на мелкочастной инвестиционной деятельности россиян в области недвижимости.
С тех пор цены на недвижимость только стагнировали или падали, пока не пришли к уровню примерно 2005 года. Что это значит? Это значит, что если мы вложились в недвижимость в 2005 году, в надежде на рост стоимости квадратного метра, то в 2019 мы смогли бы реализовать объект лишь по той же самой цене.
Аренда
Почти 20 лет сдавать недвижимость в аренду было достаточно прибыльно. Во-первых, арендаторы были богаче и их было больше. Во-вторых, параллельно с доходами от сдачи в аренду, дорожал квадратный метр. В третьих, деньги в недвижимости всегда были застрахованы от инфляции. "Квадратный метр" всегда считался самым надежным инвестиционным инструментом и котировался в долларовом эквиваленте.
Но сегодня недвижимость не только не растет в цене, но может запросто падать, даже по отношению к рублю. Если вычесть различные издержки:
- платежи за квартиру,
- простои,
- накладные,
- амортизацию,
- налоги и т. д.,
то годовой доход с аренды вряд ли превысит 4-5% от рыночной стоимости объекта. Примерно на уровне банковских депозитов. То есть, ни о чем.
Отдельная история с дорогим жильем, загородными домами и коммерческой площадью. Здесь очень сложно найти арендатора, а порой, невозможно. При этом содержание таких объектов в разы выше, чем типового жилья.
Дорогую квартиру можно сдать в аренду только за 2-3% годовых от ее рыночной стоимости. И никакой Циан и Booking не поможет.
Продажа
Беда в том, что реализовать свой объект недвижимости по хорошей цене сейчас достаточно сложно. Элитные квартиры и загородные дома превратились в неликвид. Их редко покупают, рынок дорогой недвижимости скорее мертв, чем жив. На одного покупателя приходятся сотни предложений.
Естественно, что в такой ситуации помогает только существенное снижение цен. Вот и выставляют владельцы свои объекты в разы дешевле от вложенного. Ни о какой коммерции уже и речи нет. И это не помогает.
"Недорогие" квартиры пока еще в ходу. Но застройщики, активно финансируемые банками, каждый год "выкидывают" на общий рынок миллионы квадратных метров "дешевого" жилья. Следовательно, рано или поздно дойдет дело и до проблем с эконом-недвижимостью.
Так что сегодня быстро разбогатеть на вложениях в недвижимость вряд ли получится. Скорее наоборот, ведь объекты еще нужно содержать: контролировать, поддерживать, оплачивать ЖКУ и налоги.
___________
Апокалипсис сегодня: почему богатые стали бедными? Что не так с загородной недвижимостью?
Апокалипсис сегодня: кто богатеет, когда еда дорожает? Куда уходят деньги
Поставьте лайк и подпишитесь на "Марсианскую правду". Ураган в мире правды! Темы канала: Апокалипсис/ Мироустройство/ Счастье/ Будущее/ СССР/ Политика/ США/ Вся правда/ Страна/ Налоги/ Еда/ 90-е года/ Одиночество/ Женщины/ Знакомства/ Отношения/ Фильмы/ Рептилоиды/ Бессмертие/ Бесы/ Ад/ Загробный мир/ Капитализм/ Богатство/ Бизнес/ Деньги/ Кредиты/ Золото/ Биткоин/ Миллиардеры/ Мода/ Юмор/ Спорт/ Качалка/ ЗОЖ/ Дизайн/ Покер