С начала 2017 года петербуржцы могут купить не долю на парковке, которую потом сложно перепродать, а конкретное машино-место с определенными границами. Помещения для размещения транспортных средств официально признаны недвижимым имуществом и их можно поставить на кадастровый учет. Это стало возможно после внесения поправок в Гражданский кодекс РФ.
Конкретные места как объекты недвижимости на стоянках разграничиваются краской. Воздвигать стены или перегородки запрещено пожарными нормативами. Исключение — отдельные гаражные боксы в элитных жилых комплексах.
Крытые парковки сейчас есть практически во всех новостройках в черте СПб. Машино-места в них предлагаются по цене от 0,4 до 4 млн рублей. Раньше наличие крытых паркингов было характерно только для новостроек уровня «бизнес» и «элит», сейчас они есть даже в некоторых проектах эконом-класса.
Стоянки бывают встроенными (подземными) либо отдельно стоящими. В новостройках повышенного комфорта парковки оборудуют системами контроля доступа и охраны, а лифты объединяют «автомобильные этажи» с жилыми.
Покупка паркинга обоснована, если заранее известно, что мест на открытых придомовых стоянках недостаточно для всех жильцов.
От чего зависит цена
Стоимость паркинга в Петербурге зависит от нескольких факторов. Главный аспект — класс жилого комплекса. Место на парковке в элитном доме в центре города обойдется дороже, чем в новостройке комфорт-класса. Действует правило: чем ближе к уровню земли, тем дороже. Места на минус 4 или плюс 5 этажах менее комфортны, поэтому стоят дешевле. Разница может составлять несколько сотен тысяч рублей.
«Ложка дегтя» при покупке паркинга
Собственники должны платить налог на паркинг так же, как на любые другие объекты недвижимого имущества. Он рассчитывается на основании кадастровой стоимости машино-места и не превышает 0,3% от нее. Ранее применялись принципы налогообложения для недвижимого имущества по фиксированной ставке 0,5%. Они сохраняются для парковочных мест, которые приобретены до нововведений и не поставлены на кадастровый учет. Для изменения статуса объекта и уменьшения налоговой ставки нужно обратиться в Росреестр.
3 нюанса при покупке паркинга
- Паркинг в подарок. Такие акции периодически объявляют разные застройщики. Условия участия в таких программах бывают разными. Машино-места могут отдавать бесплатно всем покупателям либо при выборе определенных квартир в конкретных жилых комплексах.
- Только своим. В некоторых новостройках Петербурга купить паркинг можно при условии покупки квартиры в этом жилом комплексе.
- Принцип коммуналки. При продаже машино-места собственник должен сначала в письменном виде известить соседей по парковке. Если в течение месяца они не изъявят желание приобрести объект, его можно выставлять в свободную продажу.