Постоянные читатели моего блога знает, что у меня есть знакомый юрист, который специализируется на вопросах недвижимости и земельных отношений. К нему обратились за помощь. по одному вопросу, который показался мне интересным для широкого круга читателей.
История проблемы такова. Иван, уже лет 6 занимался подготовкой к приобретению собственного жилья. Изначально он пытался сам накопить на полную стоимость, чтобы не влезать в кредит. Но увидя, что и ставка льготная стала 6,5% и цены начали расти, он решился на этот шаг. В итоге, в 2020 году Иван купил в Новой Москве квартиру за 6 млн. руб. При этом в кредит было оформлено 1,5 млн. руб., первоначальный взнос был у него 4,5 млн.руб.
Все прошло хорошо и сейчас он полным ходом ведет ремонтные работы и готовится уже к полноценному въезду. Но как говорят в народе - "пришла беда, откуда не ждали".
Ивану прилетело письмо из ФНС с предложением подать налоговую декларацию и доплатить налоги. дело в том, что официальный доход Ивана в последние годы был 25-30 тыс. руб. Налоговая посчитала, что этого недостаточно для накопления 4,5 млн. руб. на первоначальный взнос.
Иван и обратился к юристу с вопросом - "Что делать?".
Уверен, что в подобной ситуации могут оказаться многие граждане России.
Закон о соответствии доходов и расходов
Еще в декабре 230-ФЗ был принят закон
В соответствии с этим законом, чиновники, депутаты и прочие "служивые люди", а также их родственники должны подтверждать (по запросу компетентных органов) свои расходы своими доходами. В случае неподтверждения, имущество может быть изъято в пользу государства.
Что с подтверждением расходов у обычных граждан?
Формально этот закон на простых граждан не распространяется. Но здесь стоит вспомнить ситуацию с "борцом с коррупцией" - полковником Захарченко. Тогда имущество, по решению суда, было изъято не только у самого полковника и родственников, но и ЗНАКОМЫХ.
Причем это решение нашло подтверждение и в Конституционном суде.
Т.е. налицо перспектива доказывания в суде подтверждения своих расходов легальным доходам.
Перспектива Ивана
Если ФНС направила письмо Ивану, то значит ситуация с покупкой его квартиры уже находится на контроле. Если он просто проигнорирует это письмо, то ФНС вполне правомерно может обратиться в суд и его выиграть.
В любом случае ему надо готовить документы о том, откуда у него появились эти самые 4,5 млн. руб. Ведь понятно, что с зарплатой 25 тыс. руб. такие деньги не накопить даже за 10 лет. Наследства ему не доставалось и дорогое имущество он тоже никакое не продавал.
В итоге остается 2 варианта:
- Искать знакомых, которые якобы одолжили ему эти деньги и оформлять расписки.
- По быстрому продать квартиру, закрыть кредит
В случае со знакомыми тоже есть нюансы. Им тоже предстоит подтверждать возможность одолжить суммы займа. К тому же суд может провести экспертизу на предмет того, когда были составлены эти расписки. Одним словом - засада.
Можно конечно надеяться, что ФНС отстанет. Но учитывая, усиливающийся фискальный прессинг, особо рассчитывать на это не стоит. Тем более, что с этого года банки обязаны будут предоставлять всю информацию об операциях клиентов по запросу ФНС.
ИТОГО
В любом случае при осуществлении крупных покупок стоит озадачиться подтверждением своих доходов. Даже если банк, в рамках 115-ФЗ, не озадачился, это не значит, что ФНС этим не заинтересуется. Иван, как покупатель квартиры, уже попал в такую ситуацию.