Сегодня я хочу рассказать Вам историю, которая произошла с моей знакомой. Это реальная история, которая случилась в одном крупном торговом центре г Красноярска.
Моя знакомая Ирина арендовала торговое место в ТЦ около трех лет. Исправно платила аренду и соблюдала все условия договора.
Я не юрист, поэтому прошу простить меня за не знание юридических терминов и не очень грамотное, с юридической точки зрения, описание ситуации.
Так вот... В мае 2017г. к арендаторам начали подходить какие-то люди и раздавать новые бланки договоров аренды, якобы сменился собственник здания и теперь нужно заключать договора аренды с новым юридическим лицом и старые договора с 15 мая будут считаться не действительными.
Согласно старому договору, у Ирины был проплачен обеспечительный платеж, да и старая администрация должна была предупредить о расторжении договора заранее. Никакого предупреждения или разъяснения ситуации от администрации ТЦ не было. Вся эта ситуация свалилась на арендаторов как снег на голову.
Ирина пошла в администрацию ТЦ, чтобы спросить о происходящем и расторгнуть старый договор аренды. И обеспечительный платеж, согласно договору, ей должны вернуть. Обеспечительный платеж был равен ежемесячному арендному платежу т.е. 30 тыс.руб.
Так вот... Администрации ТЦ на месте не оказалось. Не было ни директора, ни его зама, ни бухгалтера, ни юриста. Никого! Двери кабинетов закрыты и тишина... Телефоны молчат. Никто ничего не знает. Администрации не было на месте ни через день, ни через месяц... К кому обращаться не понятно...
Получается, что старый договор аренды не представляется возможным расторгнуть.
Как-то Ирине удалось связаться с директором ТЦ и он сказал, что ситуация не понятная и посоветовал пока никому не платить аренду, ни старому ни новому арендодателю, до прояснения ситуации.
Спустя несколько дней с момента раздачи новых договоров, в ТЦ появились ЧОПовцы, которые не пускали арендаторов к своим рабочим местам, если на тот момент не был подписан новый договор. У некоторых арендаторов, которые не подписывали новый договор, были мелкие стычки, конфликты с ЧОПовцами. Я не могу сказать , чем эти конфликты заканчивались. Не знаю... Знаю только, что кто-то вызывал полицейских, кто-то вызывал местное ТВ освещать эту проблему, кто-то писал жалобу в прокуратуру.
Короче говоря, без новых договоров работать предпринимателям не давали. Всячески мотали нервы, давили морально.
Ирине ничего не оставалось, как подписать новый договор, и начать платить новому арендодателю, причем старый договор не был расторгнут. В такой же ситуации оказались и многие другие предприниматели, арендовавшие там торговые площади.
Прошло полгода. Торговый центр работал в обычном режиме. Вдруг предпринимателям начали приходить судебные решения о взыскании с них арендной платы, за четыре месяца, согласно старого договора. Помимо арендной платы были присуждены какие-то космические суммы неустоек. Причем сумма неустойки в несколько раз превышала "долг" по аренде.
И произошло "чудо". Появилась администрация в том же составе, что и при старых арендодателях. Правда директор сменился, а зам. директора, бухгалтер, юрист и т.д. все те же лица.
Ирина, как и другие субарендаторы, подала апелляцию. Началась череда арбитражных судов и беготня по юристам и адвокатам. Судебные дела длились больше года. Причем на стороне старых арендодателей, выступала все та же юрист из "новой" администрации. Ирина рассказывала, что на суде эта юрист так уверенно говорила, что всех арендаторов ждали для расторжения старого договора, что всех предупреждали, но безответственные арендаторы не соизволили явиться в администрацию и расторгнуть договор.
Я хочу сказать, что в ТЦ арендуют площади крупные фирмы, у которых в штате есть свои юристы. И вот эти крупные арендаторы тоже попались на этот крючок, они тоже не расторгли старый договор и тоже имели длительные судебные разбирательства по этому поводу.
По итогу Ирине присудили выплатить только арендную плату за четыре месяца, согласно условиям старого договора. А еще через пару месяцев ей пришло судебное решение возместить судебные издержки старым арендодателям на сумму 170 тыс.руб. Вот такая вишенка на торте!
Справедливая эта история или спланированный "развод на деньги" решайте сами. Вот так можно загнать в несуществующие долги предпринимателей и все, вроде бы, по закону!