Уважаемые, читатели и подписчики канала!
Рассказываем, когда могут выселить из муниципального жилья за долги.
Что случилось
История стара как мир. В муниципальной квартире проживают отец и сын. Когда ответственный квартиросъёмщик — отец — попал в больницу, сын подал в суд иск о его выписке из квартиры на том основании, что последний якобы не платит за коммунальные услуги. Кроме того, он поменял замки в квартиру, чтобы отец в неё не попал.
Эту историю мы прочитали на одном из юридических форумов, но подобных случаев в судебной практике полым-полно. Проблема в том, что недвижимость в России стоит дорого, и далеко не все россияне могут себе позволить покупку отдельной квартиры или дома. На 2021 год правительство установило прожиточный минимум в размере 11,7 тыс. рублей (11,3 тыс. рублей для несовершеннолетних, 10 тыс. – для россиян на пенсии), так что нам тут шиковать не приходится.
А ведь прожиточный минимум — не какая-то там абстрактная величина. Не так давно Росстат опубликовал данные за II квартал 2020 года, и выяснилось, что у нас 19,9 млн человек (13,5% населения страны) живут на доход менее прожиточного минимума. Вот они и вынуждены ютиться по десять человек на квартиру как в рукавичке из сказки.
Что говорит закон
Закон предусматривает выселение из муниципальной квартиры за долги по жилищным и коммунальным услугам.
Ст. 90 Жилищного кодекса
Однако есть целый ряд "но":
- Во-первых, наличие долга более 6 (шести) месяцев подряд;
- Во-вторых, отсутствие уважительной причины неплатежа;
- В-третьих, наличие решения суда.
То есть, из муниципальной квартиры не могут выселить, если:
- Квартиросъёмщик не платит за жилищные и коммунальные услуги менее 6 (шести) месяцев подряд;
- У квартиросъёмщика есть долги за жилищные и коммунальные услуги более, чем за 6 (шесть) месяцев, но не подряд;
- Нет решения суда о выселении.
Что делать
Решение одно — идти в суд и доказывать, что квартиросъёмщик не платил за жилищные и коммунальные услуги по уважительной причине. К слову, пребывание на лечении в стационаре — одна из таких причин.
Если есть деньги, конечно, лучше бы погасить долг и принести в суд документы, которые подтверждают оплату — в таком случае у суда просто не останется выхода, как закрыть дело. Если денег нет, придётся доказывать, что причина неплатежа уважительная.
К несчастью, единой судебной практики нет, и не все суды признают доход ниже прожиточного минимума, потерю работы, простой и прочие причины в качестве уважительных, так что, если денег нет, то придётся побороться за квартиру.
А у вас были такие ситуации в жизни?