Познакомилась в 2018 году с молодым человеком, отдыхала в это время в Римини. Встречались в основном в Италии, во время моих приездов жили у него, в большом доме, но среди такой же большой семьи. Это было не очень удобно в психологическом плане, поэтому, как только появилась возможность (помогли родители и свой бизнес неплохо заработал), купила здесь квартиру в 2019 году.
Естественно, что это не единственная и не основная причина. Скажем так, я давно присматривалась к этой стране и хотела инвестировать сюда деньги на перспективу (отец тоже рекомендовал), чтобы потом продать дороже (последние годы ценник на недвижимость здесь постоянно растет на несколько процентов в год). Кстати, пандемия цены не обрушила, хотя я опасалось, что всё вернется на уровень конца нулевых, но нет, стоимость квартир, по крайней мере в Римини, не снизилась (мое жилье за 2 года подросло на 7%).
А тут еще отношения случились: горячие, с эмоциями. Правда, во время вынужденной изоляции и жизни в разных странах, они дали трещину, но недвижимость-то никуда не делась. Поэтому, когда ситуация стабилизируется, буду приезжать сюда чаще, ведь климат здесь по сравнению с российским, практически идеальный. Может быть, сдавать буду, есть знакомые, готовые арендовать такой объект. А когда надоест, продам жилье с выгодой и куплю в другом месте, даже не сомневаюсь в этом.
Выбирала квартиру недолго, у моего молодого человека был знакомый риэлтор, который и помог приобрести жилье с минимальной комиссией.
Какую квартиру купила
Недвижимость обошлась мне в 210 тыс. евро. Квартира после ремонта, на 2 этаже пятиэтажного дома, до пляжа метров 200―300. Количество комнат ― 3, метраж ― 109 м2. Вид на море, вид на горы, 2 санузла. Есть центральное отопление и терраса. Мебель только на кухне, поэтому пришлось еще немного потратиться на обстановку.
Рядом всё есть ― ресторан, салон красоты, фитнес-центр, магазины. Недалеко больница, детский сад (мне пока не надо), школа есть.
Особенности проживания в Италии после покупки жилья
С чем я в корне не согласна, так это с не предоставлением ВНЖ после покупки квартиры, тем более сумма мною потраченная, как мне кажется, была не такой уж и маленькой. Как мне говорили родители, когда они покупали квартиру на Кипре, им автоматически предоставили ВНЖ, такая же ситуация в Греции и Испании. А вот в Италии нет, только льготы при получении долгосрочной визы. И все. Поэтому пока приходиться оформлять визы.
Налоги, которые приходится платить за купленную квартиру
После покупки недвижимости будьте готовы ежегодно платить налоги за нее. Они небольшие, но о них надо знать и вовремя платить, иначе каждый день будет идти пеня.
Налог IMU на владение квартирой самый большой. Для каждого объекта он рассчитывается отдельно и зависит от кадастровой стоимости и еще от нескольких параметров. Сразу оговорюсь, в первый год, чтобы избежать штрафов, я заплатила налоговому консультанту 80€ и он мне все правильно посчитал. Его размер составил 700€ за год.
Второй налог ― муниципальный. Он устанавливается городским управлением и составляет в моем случае 80€ в год. За эти деньги правительство гарантирует хорошее освещение, чистые улицы, нормальную работу канализации и другие блага.
Третий налог ― «мусорный». Он тоже зависит от квартиры, я плачу 200 евро в год. Если проживаешь в Италии непостоянно, то его можно сократить в половину.
То есть, за мою квартирку в год оплачивается примерно 1000€. Много это или мало ― решайте сами.
Платить надо 1 раз в год, до середины декабря, чтобы избежать штрафов я делаю перевод заранее со своего итальянского счета, но есть и другие способы оплаты.
Коммунальные расходы
Плата, которая не зависит от того, проживаете вы в квартире или нет, называется кондоминиум. Это деньги, которые вы вносите на содержание дома. Сюда входит оплата за содержание площадок, придомовой территории, лифтов, стоянок, бассейна (если есть) и т.д. У меня дом ― не новейший комплекс с кучей всяких «наворотов», поэтому плата вполне «божеская», около 180€ в год. Есть знакомые, проживающие в современном доме, так они платят около 350€.
Еще одна плата, когда вы не проживаете, но деньги все равно необходимо вносить на счет ― это абонентская плата за воду и электричество, моя сумма составляет 50€ за всё.
Остальные расходы вы несете, только если проживаете в доме. Как вы понимаете, живу я в своих «хоромах» не постоянно, особенно в этом году (прям очень редко), поэтому полную месячную сумму озвучить не могу. Тарифы для нашего города такие: электричество стоит 0,25€ за кВт, газ ― 0,22€ за куб, вода ― 1,4€ за куб. За интернет плачу еще 25€ в месяц.
Итого, если вы не проживаете в Италии, то платить за квартиру вам все равно придется, только меньше. Моя сумма составляет ― налоги (980€) + кондоминиум (180€) + абонплата (50€) = 1210€ в год.
Итальянцы
Италия для меня почти родная еще с детства: я по два раза в год отдыхала здесь с родителями, поэтому самостоятельная жизнь в этой стране не стала для меня сюрпризом. Итальянцы и итальянки ― горячие, эмоциональные, не очень щедрые, а если щедрые, то ждите, что у вас скоро что-то попросят))).
Они не любят работать (вот прямо совсем), не терзаются сомнениями, не очень страдают. У нас с моим мужчиной, когда появился вынужденный перерыв в отношениях и я, глупая, безнадежно страдала, мой «мачо» активно встречался с другой девушкой из России, которая зависла из-за карантина в Италии на всю весну. А потом со слезами на глазах (ну как же, такая квартира простаивает) он рассказывал мне, что измена, это лишь вынужденная временная мера.
Стоимость жизни
Цены на еду разнятся в зависимости от качества заведения: пиццу вы можете откушать как за 3€, так и за 12€, паста может обойтись и за 5€, но вы также можете заплатить за нее 12€. Тирамису в среднем 4€, лазанья ― 8€, а за чашечку капучино или эспрессо вы заплатите до 2€.
Стоимость бутылки вина в магазине может составлять всего 1,5€, правда, бутылочка марочного уже обойдется в 10 раз дороже. Обожаю итальянское мороженое gelato, плачу по 4€ за порцию, также люблю итальянский фастфуд панино за 3,5€.
Италия иногда божественна, иногда злая, часто непредсказуемая, но сюда однозначно хочется вернуться. Рекомендую страну!
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Италии.