В воскресенье, 10 января, вступили в силу поправки в Федеральный закон «О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Как они коснутся недвижимости? Как отреагирует рынок на эти изменения?
Теперь придется отчитываться за расчеты по сделкам с недвижимостью на сумму более 3 млн рублей. Если совсем просто, то вас теперь могут спросить, где вы взяли деньги на приобретение недвижимости. Если вы сможете документально подтвердить ваши доходы, то никаких проблем у вас не возникнет. Каким образом и кто будет осуществлять этот контроль? Механизм прост!
Банки будут обязаны отслеживать все расчеты по имущественным сделкам на сумму больше 3 млн рублей и сообщать в Росфинмониторинг. Речь идет о контроле как безналичных расчетов, так и наличных, когда деньги помещаются в банковскую ячейку. Таким образом, власти будут бороться с ситуацией, когда объект недвижимости по документам продаются за одну сумму, а фактически – за другую, в разы больше, чтобы сэкономить на налогах.
Новые поправки затронут весь перечень контролируемых сделок с недвижимостью – по передаче прав собственности, аренде, ипотеке, коммерческом найме недвижимости. Сообщать в Росфинмониторинг о сделке, которая заключена на сумму от 3 млн рублей, обязаны будут не только банки, но и нотариусы, агентства недвижимости, юридические компании. С учётом сегодняшних цен на продаваемую недвижимость в Петербурге, это не коснётся только комнат или долей в квартире. Если проверяющим покажется, что ваша сделка имеет подозрительный характер, то нужно будет подтвердить легальность происхождения средств.
Подобный контроль существовал и раньше. Но он касался лишь выборочных сделок и операций с наличными. Теперь контроль будет тотальным! Как это будет происходить на практике, пока не очень понятно. Особенно непонятно, как собираются контролировать суммы в банковских ячейках. В договоре аренды сейфинга не конкретизируется, что именно закладывают арендаторы в ячейку. К тому же, ячейка арендуется на определённый срок, в течение которого можно неоднократно её посещать, если это предусмотрено условиями договора. Банковские работники могут присутствовать при закладке денег в ячейку только по ипотечным сделкам, либо, в так называемых, эксперт-сейфингах. В остальных случаях арендаторы посещают ячейку совершенно самостоятельно.
Конечно, главный вопрос, как подобные нововведения повлияют на цены на недвижимость? До нового года цены стремительно летели вверх, отчасти и из-за поправок, о которых было известно, что они вступят в силу с 10 января. Многие вкладывались в недвижимость, для дальнейшей легализации имеющихся средств. Если все эти квартиры выйдут на рынок, а к ним добавятся ещё и залоговые квартиры, по которым люди не смогут расплатиться с банками в силу изменения своего финансового положения, то можно предположить, что цены начнут снижаться.
Заранее благодарю всех, кто захочет принять участие в дискуссии на эту тему. Ставьте лайки. Подписывайтесь на канал!