При продаже недвижимости, есть много нюансов, которые нужно учитывать. Первый вопрос, который задают себе все собственники: продавать квартиру самим, полностью погружаясь в процесс продажи или найти агента? Хороший сервис агента стоит денег, но при этом, все задачи он берет на себя.
В этой статье мы расскажем о наиболее важных действиях при продаже недвижимости.
Продать квартиру без агента можно
Основными аргументами за самостоятельную продажу выступает экономия на комиссии и личный контроль за продажей. При этом недостатком будет потеря времени. Которое вы потратите, чтобы разобраться в процессе продажи.
Чтобы принять правильное решение, продавать квартиру с агентом или без, заранее задайте себе следующие вопросы:
- Насколько хорошо вы разбираетесь в нюансах продажи недвижимости? Вы уже продавали самостоятельно?
- Достаточно ли у вас опыта для прохождения каждого этапа продажи?
- Вы сможете определить рыночную стоимость вашей квартиры?
- Как вы оцениваете свои навыки ведения переговоров?
- Готовы ли вы столкнуться с юридическими тонкостями, необходимыми для продажи?
- Готовы взять на себя работу по правильной подготовке и рекламе квартиры перед продажей?
Что следует учитывать перед продажей квартиры?
Неважно, продаете вы квартиру сами или с агентом, важную роль играет опыт и правильная подготовка.
Первое, спросите себя, готовы ли вы продать квартиру уже сегодня? Когда дело доходит до продажи, решающую роль играют различные обстоятельства, семейные, личные и профессиональные факторы.
Также необходимо учитывать, когда вам нужны деньги от продажи. Если вы планируете вложить их в новую квартиру, то деньги обычно нужны “еще вчера”. И это означает, что медлить уже нет смысла.
Совет “Марлинк”
Поскольку рынок недвижимости всегда подвержен колебаниям, вам также следует следить за текущей рыночной ситуацией. Если цены на недвижимость растут, то вы смело можете протестировать цену за квартиру на 5-7% выше рыночной оценки. Когда цены падают, более выгодна быстрая продажа.
Продолжительность продажи квартиры
Время, необходимое для продажи квартиры, в основном зависит от двух компонентов: рыночной стоимости и то, как вы подготовили квартиру к продаже. Рыночная стоимость это цена за которую можно сейчас продать квартиру в текущих рыночных условиях.
Самое важное при продаже квартиры – подготовка и презентация вашей недвижимости. Правильно подготовленная квартира продается быстрее других конкурентов на рынке.
Стоимость продажи квартиры без агента
Выбирая самостоятельную продажу, вы экономите на комиссии агенту. Но это не значит, что у вас не будет трат. Как самостоятельный продавец, вы полностью берете всю маркетинговую часть продажи на себя. Поэтому вы несете расходы за любые рекламные мероприятия. На консультацию юриста, если возникают вопросы по документам. На оценку недвижимости. На фотографа, для создания красивых фотографий. Кроме того, могут возникнуть альтернативные издержки. Например, упущенная выгода из-за неправильной презентации квартиры или плохой рекламы.
Сколько стоят услуги агента по продаже недвижимости?
Классические агенты берут в среднем от 3% до 5% от стоимости продажи вашей квартиры. Соответственно, чем дороже квартира, тем больше вы заплатите. Мы в “Марлинк” работаем по-другому принципу. Вне зависимости от стоимости жилья, вы платите фиксированную цену за услуги. Поэтому в среднем, наши клиенты экономят с нами от 100 тыс. рублей на продаже своего жилья.