1. ОШИБИТЬСЯ С ВЫБОРОМ ЗАСТРОЙЩИКА
Самая грустная из всех ошибок, которая может стать роковой. Не проверять застройщика, не проанализировать его прошлые застройки, одна из самых крупных ошибок. Выясните, как долго застройщик занимается строительством, имеются ли у него готовые объекты (если их нет, надо очень насторожиться!), вовремя ли они были сданы в эксплуатацию. Застройщик должен быть аккредитован крупными банками. Если время позволяет и до сделки еще несколько месяцев, понаблюдайте за ходом работ на строительной площадке. Если в ЖК есть готовые корпуса, попросите менеджера отдела продаж застройщика презентовать вам аналог квартиры в достроенных домах. Не ленитесь поехать и узнать к жильцам во двор как работает управляющая компания, какие расходы по ЖКХ, прочитайте отзывы на сайтах и в социальных группах, узнайте с какими проблемами им пришлось столкнуться после покупки квартиры.
Не надо воображать, посмотрите как реально обстоят дела с жилыми комплексами.
2. ВЕРИТЬ РЕКЛАМЕ, СКИДКАМ И ПОКУПАТЬ ОНЛАЙН
Принимать решение только по рекламе из интернета очень большая ошибка. Например, вы живете в небольшом городе и хотите купить в столице. И принимаете решение только по интернете. Недвижимость нужно смотреть РЕАЛЬНО.
Каждая скидка - чаще всего простая накидка и самый простой маркетинговый ход. Дешевые новостройки - чаще всего будущие банкроты. Каждый застройщик стремиться к максимальной прибыли. Если даже застройщик хороший, то его дешевые объекты ниже стоимости рынка - это низко ликвидные объекты. Например, из-за неудачной планировки или плохого вида из окна. Не гонитесь за низкой ценой, внимательно изучите все характеристики выбранного жилья.
3. НЕ ДУМАТЬ О БУДУЩЕМ
Сегодня важно рассматривать квартиру не только как жилье для себя, но и как инвестицию. Жизнь становится всё мобильнее, люди часто меняют место работы. Квартира должна быть ликвидной — чтобы ее можно было сдать в аренду или продать. Важно помнить, что чем больше домов в жилом комплексе и чем выше их этажи, тем больше будут конкурентов по продажам квартир. И главным конкурентом будет сам же застройщик. В этом плане как инвестиции точечные проекты гораздо интереснее и привлекательные.
Ответьте себе на вопросы. Сколько лет я собираюсь здесь жить? Подойдет ли эта квартира для семьи из нескольких человек? Легко ли будет продать или сдать эту квартиру в аренду? Как изменится район и окружение новостройки в будущем? Опять-таки оцените инфраструктуру района. Жить на стройке, не самый лучший вариант.
4. НЕ СЧИТАТЬ РАССТОЯНИЯ
В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро». Это правда, только не пешком, а на автомобиле. И без пробок. Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа и каждый день тратить много времени и сил на дорогу. Подумайте, сможете ли вы привыкнуть к таким сложностям? Лучший способ узнать все о транспортной доступности и расположении — самостоятельно добраться до новостройки разными способами Рассчитайте время, которое займет дорога на работу, в школу, детский сад, поликлинику, магазины. Важно также проверить, насколько безопасный путь вашего ребенка в школу: есть ли оживленные участки дороги, открытые перекрестки, трамвайные пути, гаражи или стройка.
5. ИТДИ СРАЗУ К ЗАСТРОЙЩИКУ
Изучите цены в округе, уже в сданных корпусах. Чаще выгоднее взять квартиру по переуступки права собственности, чем напрямую у застройщика. Даже по льготной ипотеке или по рассрочке. И ничего сложного в этом нет. Скидки реальные бывают у застройщика, но гораздо реже. Новостройка это не только, то что мелькает в рекламе. Изучите ВСЕ. Не спешите с покупкой квартиры, посмотрите другие варианты. Опытные покупатели жилья рассматривают 5-10 вариантов, прежде чем сделать выбор.
6. ДУМАТЬ, ЧТО НА КОТЛОВАНЕ ДЕШЕВЛЕ
Это давно уже не так. Новостройка - это дом который строиться. Нет! Есть дома которым уже 3-5 лет, и там есть квартиры в бетоне. И это может быть для вас гораздо выгоднее, чем покупать квартиру на котловане, которая сдаться через 2 года. Я так делала. Покупала квартиру в новом доме (это была точечная застройка) по очень привлекательной цене. Раньше считалось, что самым оптимальным вариантом для приобретения жилья станет на этапе котлована. Купить квартиру на котловане можно было процентов на 30 – 35 дешевле, нежели сразу после ввода в эксплуатацию. Но теперь эта схема не работает, начиная с 1 июля 2019 года в связи с переходом на эскроу – счета. Застройщики теперь полностью потеряли доступ к деньгам дольщиков до окончания строительства. Значит продавать квартиры на этапе старта больше нецелесообразно. Но есть и положительные стороны закона - это своеобразный гарант, когда покупатель будет застрахован от банкротства застройщика.
А какие ошибки совершали вы при покупке квартиры в новостройке?