Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодара и Краснодарского края и я Екатерина Романенко - опытный юрист и риэлтор с пятнадцатилетним опытом. Для тех, кто хочет обезопасить свой переезд в Краснодар, получить консультацию эксперта звоните +7(928)211-33-77. Группа, в которой можно задать интересующие вопросы вот здесь, ну а если нужна именно я, то вот мой профиль вконтакте. Для подписчиков дома в коттеджных посёлках я помогаю приобретать без комиссии и по цене чуть ниже, чем в отделе продаж застройщика: выбрать можно из 23 коттеджных посёлков.
За последний год рынок недвижимости претерпел глобальные изменения в нескольких направлениях, но основным трендом 2020 года стало повышение спроса на дом, вместо квартир. Если раньше основной контингент, который запрашивал дома был из приезжающих в Краснодар, то теперь и многие жители Краснодара стараются переселиться из квартиры в уютный дом. Сегодня расскажу
Почему многие покупатели коттеджей уже через год жалеют о своём выборе
Не смотря на то, что коттеджных посёлков в Краснодаре и на близ лежащих территориях очень много (более 200), по-настоящему качественных и перспективных построек очень мало.
Конечно, в каждом отделе продаж застройщика вас будут убеждать в том, что это самый лучший коттеджный посёлок, но по-факту в 90% случаев - это не так, вам продают очень дешёвую землю и обещания, обещания, обещания. Конечно есть и хорошие посёлки, но их не много
Для себя я выбрала только три посёлка, хотя прямые контракты у меня с 23 застройщиками
Краснодарский рынок недвижимости только формируется, и конечно на этом рынке есть мошенники, различные схемы по "оперативному обогащению", долгострои (по их количеству мы первые в России) и разные моменты, которые нужно учитывать.
Причины недовольства покупателей коттеджей
Газа нет и не будет!
В большинстве отделов продаж коттеджных посёлков, куда вы попадёте - вам будут рассказывать очень красивую историю, как газ в посёлок вот-вот проведут, осталось совсем немного, как только вы купите домик, почти сразу в посёлке появится газ.
Чаще всего - это не так. Сказка о газе - это то, во что верят покупатели, но на деле никто и не планирует проводить газ, а когда его станут проводить вы можете столкнуться с тем, что счёт на подключение будет порядка 500 000 рублей и даже выше.
Проверяйте проектную документацию, если вам обещают газ, то спрашивайте кто и в какие сроки будет его проводить. просите документы, если вам их не предоставляют - газа нет и не будет. Если проект утверждён и вы видите документы, не поленитесь и позвоните в компанию, которая выступает подрядчиком и спросите на счёт сроков подключения конкретно вашего участка, ведь проведённый газ к посёлку не означает, что этот газ сразу будет подведён к вашему участку.
Проблемы в Интернетом - одна из причин недовольства!
Это ещё одна проблема, которая видна не сразу. если в коттеджном посёлке нет нормального провайдера, то жизнь для современного человека становится невыносимой.
Не слушайте сказки и том, что можно пользоваться качественным мобильным Интернетом. Во-первых он зачастую работает с перебоями, во-вторых скорость не сравнится с оптоволокном. Даже в том случае, если провайдер проведён в посёлок - обязательно произведите замер скорости Интернета и поговорите с теми, кто уже живёт в поселке о качестве и скорость Интернета
Дороги к участку, который вы выбрали нет, а обещали.
Когда вам показывают огромные посёлки, в которых на первый взгляд есть все, вам кажется, что ваш дом, вне зависимости от того, где он будет находится будет также снабжён этими лагами цивилизации. На самом деле дорога может идти только по центральной улице, а у вас будет настоящее месиво после дождика.
Застройщик должен прописать в договоре наличие и сроки проведения дороги именно до вашего участка, коммуникаций именно к вашему участку, а не в посёлок в целом. Устные обещания не работают уже на второй день после совершения сделки и вы остаётесь со своими проблемами один на один.
Посёлок начало топить, а когда покупали никто об этом не сказал!
Понятно, что застройщик, который продаёт вам коттедж заинтересован в продаже только своего посёлка. Кто же у него купит, если он честно будет говорить, что после дождя по посёлку можно проехать только на моторной лодке?
Здесь вам никак не обойтись без помощи того, кто подскажет какие посёлки топит, а какие нет, хотя вариант самостоятельно изучить данную информацию есть - можно просто поискать информацию в сети, но есть большое НО: люди, которые купили дома в неликвидных посёлках не очень-то спешат об этом рассказывать, потому что понимают, что им скоро продавать дом в этом посёлке, а любой пост повлияет на то, как к этому будет относится покупатели. Вариант самостоятельной проверки также может быть: смотрите за прогнозом погоды и едьте в те посёлки, которые выбрали в качестве потенциальных
Земля вам не принадлежит
Варианты, где вы покупаете только дом, а земля находится в собственности посёлка - встречаются не редко. Это один из вопросов. который нужно ставить перед застройщиком. Вас конечно никто не выгонит из своего дома, но продать такой дом будет сложнее
Смотрите внимательно договор, документы на землю и задавайте правильные вопросы. Чаше всего такое встречается в посёлках с дуплексами.
Перебои с электричеством в коттеджном посёлке
Эта проблема также встречается, при этом как в больших посёлках, так и в небольших встречается одинаково: в больших, потому что на фазу сажают слишком много домов, ну а в маленьких по причинам изначальной экономии на генераторах и трансформаторах.
Здесь также нужно проверять опытным путём или идти к жителям посёлка и спрашивать как у них в этом отношении прошёл год. Там лично можно узнать многое, хотя свой генератор - должен быть одним из первых приобретений, которое появится в вашем доме не зависимо от того, на сколько хорошо построено снабжение электроэнергией у вас дома.
Дорога до школ и детских садов слишком длинная. Проблема попасть в нужную школу
По сути этого нужно ожидать от любого посёлка. Для того. чтобы попасть в нужную школу(если вам нужна не та школа, к которой приписан посёлок) - вам придётся делать временную регистрацию по месту расположения школы. Это же касается и детского сада.
Обещания о том, что вот сейчас, прямо сейчас или совсем скоро в посёлке построят школу - это не более, чем рекламный ход менеджеров по продажам. Вам даже могут показать землю, которая якобы отдана муниципалитету под школу. Не верьте никому, пока на месте, которое вам показывают нет таблички о подряде. в котором написаны сроки запуска в эксплуатацию учреждения.
Громадная пробка при выезде на трассу
В некоторых посёлках утром и вечером скапливается не шуточный затор. Просмотр и знакомство с посёлком как правило происходит днём, и этот момент не всегда учитывается.
Избежать этого очень просто - достаточно пару дней попробовать проехать в часы пик или просто просмотреть пробки в часы пик на Яндекс картах. Вам станет понятно сколько именно времени вы будете проводить в дороге
Отсутствие магазинов в шаговой доступности
По началу эта проблема не кажется глобальной, но когда за каждой мелочью вам приходится садится на автомобиль и преодолевать серьёзные расстояния - ощущения не самые приятные.
Сразу обращайте внимание на ближайшие супермаркеты - это важный фактор, хотя без этого и можно жить.
Рядом нет больниц, поликлиник, нет даже аптеки, а скорая помощь едет почти час
Ну, с этим нужно просто смириться, так как в большинстве посёлков мед обслуживания нет. Иногда, не часто у вас в посёлке будет аптечный пункт, но в большинстве посёлков с этим можно просто смириться.
Задать вопрос о том к какому именно лечебному учреждению приписаны жители посёлка - нужно обязательно, затем посмотреть сколько именно ехать к вам врачу.
Именно такие отзывы я чаще всего слышу от тех, кто купил коттедж, но решил его продать, и именно это является самой частой причиной смены места жительства.
Между тем, большинство людей живёт после покупки и просто привыкают к новым условиям и учитывает их среди прочих.
Друзья! Спасибо, что дочитали! Подписывайтесь на канал, буду рада вашим вопросам! Всегда внимательно знакомьтесь с документами и узнавайте как можно больше информации о том месте, в котором вы решили поселиться! Всем хорошего дня! Звоните, если вам нужен именно хороший коттедж! Мой телефон не меняется +7(928)211-33-77
