Покупка участка дело ответственное, а строительство дома еще более ответственное и кропотливое - нужно получить разрешение на строительство, учесть все нормы по СНИП и пр., запросить и согласовать правильность подключения коммуникаций (газ, вода, канализация) у поставщиков.
Но как бы скрупулезно человек не подходил к вопросу строительства, есть риски того, что что-то пойдет не поп плану.
Вот несколько жизненных историй, возможно, кого-то они уберегут от ошибок в будущем.
1. Газовая магистраль!
Дача знакомых располагается в обжитом ИЖС, как-то раз к ним нагрянула проверка из Мособлгаза. Как оказалось позже через ряд участков проходит промышленная магистраль газа, но не та, которая позволяет собственникам подключать газ непосредственно к дому, а общая магистраль.
В виду чего существует ряд ограничений при возведении жилых домов, сараев, бань и подсобных сооружений.
Часть домов была построена с нарушениями, и такие дома и (или) сооружения подлежат сносу... Некоторые жители поселка об этом факте совершенно не знали, но получили постановления на устранение нарушений.
Похожая история, но произошла в дачном поселке. Газовики при строительстве газовой магистрали решили сократить трассу - по проекту трасса должна проходить в обход поселка, но газовики проложили ее напрямик (сэкономили). При этом документально эти изменения нигде не отразили. Владельцы 2-х участков узнали об этом факте совершенно случайно, теперь их дома подлежат сносу, т.к. построены с нарушениями. Попали...
Приступая к строительству дома лишний раз стоит запросить разрешения на строительство у кадастровой палаты, также запросить градостроительный план (он заказывается на сайте госуслуг, услуга предоставляется электронно в течение 14 дней с момента получения запроса). По нему будет видно не планируется ли дороги, нет ли особых условий в части пользования землей, а также протекания возможных электрических кабелей, газовых магистралей и пр. ограничений.
2. Кабели Минобороны
В Московской области очень много кабелей министерства обороны, а это охранная зона в 2 метра по обе стороны от кабеля. А значит строительство в этой зоне категорически запрещено.
Т.е. необходимо дополнительно провести проверку на наличие или отсутствия этих кабелей у себя на участке.
Делается это очень просто, необходимо позвонить в Воентелеком по телефону 8 (800) 200-02-64 и запросить проверку по Вашему участку.
Семейная пара купила в Московской области земельный участок для строительства дачи, стали его обустраивать - начали возводить забор и случайным образом перебили кабель, который как раз и принадлежат Минобороны. О существовании которого они даже и не подозревали...
К ним почти в миг слетелись военные, починили разрыв, перекопав при этом половину участка.
Но этой семейной паре повезло, т.к. кабель проходил по границе, чуть заходя на участок, и они еще не начали строительство! иначе бы дело закончилось весьма плачевно.
3. Поселки в поле
Сейчас не редкость, что поселки вырастают на поле, которое ранее использовалось для выращивания зерна, кормовых культур, выгула скота или просто "стояло без дела".
Так вот на одном из таких полей были нарезаны порядка 40 участков, на 20 из которых как оказалось потом проходила стран нефтяная труба, которой уже лет как 30 никто не пользовался. Разрешения на строительство люди получали, все было согласовано, но... в виду нарушений дома, которые находятся на пути следования данной нефтяной трубы подлежат сносу. В настоящее время ведутся судебные тяжбы, но пока решение о сносе не отменено.
Этих грустных историй могло бы и не быть, если
1. Ознакомиться с сервитутами
2. Сделать топографическую съемку участка и согласовать ее со следующими инстанциями
- Электросеть
- Военная сеть
- Водопроводная сеть
- Газовые службы
- Администрацией поселкового поселения
Если на момент покупки земельного участка (с домом или без) есть согласованная топосъемка, то Вы прикрыли свою тыловую часть (так сказать).
Если вдруг через несколько лет на Вашем участке найдут трубу или кабель, то Вы совершенно спокойно показываете, что на момент покупки этого на съемке не было. И тогда соответствующие службы за свой счет проводят работы по выносу кабеля или трубы за пределы участка.
Удачных и легких Вам сделок с загородной недвижимостью!
А о том, какие нюансы еще стоит учесть при покупке загородной недвижимости читайте здесь.