Согласно статистики банков ,в среднем в России ипотечный кредит закрывают в течении 7 лет. За рубежом, где стоимость ипотечных кредитов составляет 1,5-3 % не спешат быстро закрывать долг.
В Финляндии же , я читала, есть даже ипотека наоборот, если я правильно поняла, где проценты оплачиваются покупателю.
Когда же я увидела график платежей во время оформления покупки квартиры ,у меня возникло желание схватить дочь за руку и убежать как можно быстрее и подальше отсюда .Но вспомнив ,какие цели стоят перед нами ,взяла себя в руки и молча прочитала договор. В течении 25 лет нашей дочери предстояло как минимум половину зарплаты отдавать банку , и в течении всего срока оплатить банку сумму ,сколько стоят 2 (!) таких квартиры. Единственно душу грела мысль, что если не сможем справляться с платежами ,можно было продать квартиру и закрыть долги.
Прочитав в интернете статьи про то, как правильно закрывать ипотеку, мы взяли за основу несколько приемов ,которые нам помогли.
фото из открытых источников
1.Так как мы купили квартиру в строящемся доме, в договоре с банком было указано ,что после сдачи обьекта и оформления права собственности ,банк обещал снизить на 1 процент стоимость ипотеки. Воспользовавшись этим ,мы уменьшили ежемесячные платежи .
2.Ежемесячно оплачивая требуемую сумму по графику платежей ,мы откладывали некую сумму на отдельный счет - подушку безопасности на непредвиденные случаи жизни, в конце года оплачивали эти 100 тыс . или 200 тыс. на погашение основного долга.
3.При погашении основного долга мы выбирали уменьшение ежемесячного платежа ,это давало возможность более комфортного накопления подушки безопасности .Переплата в первые годы была конечно огромная ,но тут как говорится, выхода не было: не хочешь платить –не бери.
4.Ежегодно дочь возвращала подоходный налог , суммы использовала на покупку мебели и откладывала на подушку безопасности.
5.В течении 5 лет мы снизили таким образом наш основной долг наполовину и уменьшили наши ежемесячные платежи .Таким же образом уменьшались платежи по обязательному ипотечному страхованию, чем меньше остаток долга, меньше сумма страхования.
6. За этот период инвестиционная стоимость квартиры в нашем жилом комплексе « Умный дом »ощутимо выросла , и мы решили продать эту квартиру ,закрыть оставшийся долг по ипотеке и купить новую квартиру без ипотеки.
фото из открытых источников
Как вы считаете ,друзья ,мы правильно поступили? Поделитесь своей историей в комментариях и подписывайтесь на мой канал!