Если ипотека на квартиру это самый популярный способ приобретения жилья, то ипотека на дом это был темный лес для нас. Поэтому мы решили поделиться своим опытом. Спасибо "Злому кондуктору" за эту возможность
Для начала скажу, что получить ипотеку на квартиру гораздо легче, чем на дом. Связанно это с тем, что квартиру проще продать нежели дом.
В чем разница:
- Больше банков - не все дают ипотеку на дом.
- Выше ставка. До Нового Года банки выдавали ипотеку на дом под 10,3% - и это еще по новогодней акции. Сейчас - ставка станет 10,8%. Для сравнения: весной ипотеку на квартиру можно было получить по ставке 8,5%.
- Большой первоначальный взнос. Если на квартиру стандартный взнос 15-20%, то при покупке дома взнос хотят 40% и выше.
- Выше цена страхования залога
⠀
Далее. После одобрения от банка предложение обычно действует 3 месяца.
Теперь необходимо найти дом, который устроит и вас и банк.
Среди условий банка:
Площадь дома - от 70 до 300 метров (большая площадь согласовываться индивидуально).
Должны быть все коммуникации - электричество, вода, отопление и тд.
После окончания стройки дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания.
Также есть требования к участку и многое другое.
⠀
Цепочка действий была такая:
- Мы присматривали дома
- Параллельно подали заявку на ипотеку.
- Сейчас одобрение есть. Нам надо выбрать дом и показать его независимому эксперту, который его одобрит.
- Далее надо заказать оценку уже для ипотеки и получить одобрение банка на данный объект. А затем выходить на сделку.
⠀
Какие риски
Если банк завернет выбранный дом - выезд эксперта-оценщика получится был зря. И деньги, которые ему заплатили - на ветер
В обратном порядке тоже действовать бессмысленно.
Ведь можно заморочиться с банком, а потом услышать от эксперта: “Дом плохой - не берите”
Мы только на старте, а мозг трещит по швам.
Пожелайте нам терпения!