"Это всегда "минус", "Если перевести в валюту, то потери до 50%" - так и похожими словами говорят про инвестиции в отечественный бетон и кирпич. Правда, тут же пишут, что не являются экспертами в области инвестирования. Я тоже не являюсь экспертом, но не дурак, чтобы не заметить рост акций Tesla - все только об этом и говорят, не могу не видеть рост курса биткоина, который за месяц вырос в 5 раз. При этом абсолютно согласен, что недвижка, купленная 10 лет назад даже в Москве, подешевела чуть не вдвое, если пересчитать в валюте. Действительно, так себе инвестиции. Как и акции Газпрома, которые за 10 лет прибавили рублей 20.
Однако, считаю, что на деле мы видим таким образом только самые яркие примеры работы разных инвестиционных инструментов.
Более того, можно обратить внимание, что меняются ценности и , как мы с товарищем еще лет 5 назад про эти изменения шутили, они двигаются к нижнему уровню - “еда и патроны”. Вместе с ценностями меняются и инструменты инвестирования. Так, новые поколения иначе относятся к ценностям “квартира, машина, дача” - появились коливинги, каршеринг, доступные базы отдыха на любой вкус, да и картошку выращивать уже не нужно - дешевле купить. Рублю веры нет обоснованно, события в Америке подрывают веру в доллар и на этом фоне так хочется верить деятельному мечтателю Илону Маску - вот вам и взрывной рост акций Tesla. На фоне постоянного “закручивания гаек” в денежном обороте стремительно растет биткоин.
Но, так ли плоха недвижимость. В чем же ее плюс, даже Российской, покупаемой и продаваемой за рубли. Наверное вопрос в умелом управлении рисками при инвестировании. Может, надо просто вовремя войти и выйти? Чем обеспечены фантазии Илона Маска? Еще непонятнее судьба биткоина. Когда рухнет? Пожалуй вопрос стоит именно так.. Успеешь ли выйти? А если выйдешь рано, то будешь локти кусать.. Недвижимость хотя бы обеспечена кирпичом, арматурой и бетоном. У меня есть отличные примеры уровня Теслы про инвестиции в недвижимость. В конце августа 2020 продаю за 50 млн. рублей квартиру в Москве Красноярскому покупателю, а сразу после выхода с новогодних праздников ее можно реализовать за 65 млн. рублей. Если выйти сейчас и зафиксировать прибыль, то мой клиент получил бы отличный доход от инвестиций в Российскую недвижимость. Считать все умеют, а здесь даже на курсовой разнице положительная динамика: при покупке квартиры доллар стоил 75,5р., на момент написания этого материала 73,8, т.е. 20000$ только на падении курса можно получить(Очень грубо посчитано без всяких правильных формул)..
Другими словами, любой инвестиционный инструмент надо умело использовать и бесполезно говорить о том, что какой-то из инструментов хуже другого. Будь у меня сегодня свободные средства, я вложил бы везде понемногу: акции, облигации, недвижка в Москве и Сочи, биткоин, гречка и ружье с патронами.
P.S.: продаю лучшую недвижимость Красноярска, Москвы, Сочи, ЕКБ, СПб, Калининграда
P.P.S.: на истину не претендую и хочу пойти учиться куда-будь про все эти дела, чтобы отличать аббревиатуры ROI от IRR. Посоветуете что-нибудь?