В 2020 году в петербургских новостройках резко выросла стоимость «квадрата». Такой скачок произошел из-за ввода программы льготной ипотеки.
При этом квадратный метр в новостройках Петербурга с начала пандемии подорожал на более чем 29%. Сейчас в среднем один «квадрат» стоит 126,2 тыс. рублей. В Ленобласти жилье стоит в два раза дешевле – за «квадрат» придется заплатить 79,7 тыс. рублей. Отметим, что это цена с подорожанием на 26,3%.
Генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам» Анна Симашова отметила, что спрос до сих пор не угасает. Это связано еще с тем, что программу льготной ипотеки продлили до 1 июля.
Напомним, изначально планировалось, что программа будет работать до 1 ноября 2020 года. Поэтому не ожидают и спада цен. Подчеркивается, что оснований для таких прогнозов просто нет.
Больше всего подорожало в Петербурге жилье эконом-класса. Причем раскупили добрую половину того, что было на рынке. Однако проанализировав ситуацию, застройщики активизировались и стали возводить объекты очень резво. Есть спрос – значит нужно больше предложений.
Серьезно выросли цены на дома, рассчитанные на 300-400 квартир. Обычно они строятся в нетипичных и интересных местах, по вкусу. В результате уже к концу 2020 года таких объектов стало намного больше.
Цены выросли серьезно и на квартиры комфорт-класса, и бизнес-класса. Особенно это касалось объектов с невысокой конкуренцией на рынке.
В целом эксперты считают, что в 2021 году не будет сильного роста цен на недвижимость. Потому что те, кто хотел купить квартиру, как правило, уже ее приобрели.
Эксперты уверены, что в конце весны или летом рост цен будет замедляться. Однако к концу этого года может возникнуть очередной рост цен, но такого «взрывного» эффекта уже не ожидается.
Причем многие специалисты считают, что в Петербурге порядка 60-70% новых проектов просто переоценены. Этому опять же поспособствовал ажиотажный спрос из-за льготной ипотеки под 6,5% годовых.