Без согласования с государственными органами строительство частного жилого дома расценивается как самовольная постройка.
При этом с августа 2018 года процедура получения разрешения на строительство индивидуального дома упрощена, установлен декларативный (уведомительный) порядок, пакет документов сокращен.
Как и куда сделать уведомление?
Форма уведомлений о начале строительства закрепляется федеральными органами власти. Бланк есть в приложении N 5 приказа 591/пр Минстроя РФ от 19.09.2018 г. Форму уведомления также можно скачать с официального сайта Администрации муниципального образования в сети Интернет.
Уведомление подается в органы местного самоуправления муниципального образования. Адрес и контакты уполномоченных служб можно найти на официальных сайтах Администраций в сети Интернет.
А для тех, кто получил разрешение на строительство по старым нормам (до 04.08.2018 г.) новое уведомление для одобрения строительства подавать не надо.
Какие есть способы подачи уведомления о начале строительства (реконструкции) ? :
- заказным отправлением;
- при личном посещении органа власти или МФЦ;
- электронно через портал Госуслуг .
Какой документ от органов власти разрешает строительство индивидуального дома?
После получения от застройщика уведомления о начале строительства (реконструкции) дома, органы власти рассматривают Ваше заявление (уведомление) и выдают один из документов:
- Уведомление о соответствии установленным параметрам и Допустимости строительства дома.
- Уведомление о несоответствие или недопустимости строительства.
Уведомление о начале стройки подается после подготовки проекта и до старта работ, которые можно начинать только после получения ответного извещения от администрации об успешном согласовании.
Срок на рассмотрение вашего уведомления уполномоченными органами власти?
Ответ дается в течение 7 рабочих дней со дня поступления в уполномоченный орган власти уведомления о планируемом строительстве.
Надо ли платить за услугу?
Процедура бесплатная; пошлин и дополнительных платежей нет.
На какой срок действует разрешительный документ?
Срок действия уведомления -10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).
При этом при изменении ранее заявленных технических характеристик и иных параметров дома, необходимо подать дополнительное уведомление об этом и получить положительный ответ.
Есть случаи, когда разрешающий стройку документ досрочно утрачивает свою силу , например при принудительном прекращении права собственности на землю или расторжение договора аренды.
Можно ли продлить действие разрешительного документа ?
Срок можно продлить, если сообщить госоргану не меньше чем за 60 суток до его истечения о намерении начать работы, причем нарушение этого отрезка времени не является достаточной причиной для отказа, все зависит от важности причин, создавших ситуацию.