НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА.
В настоящее время договор подряда является одним из самых популярных, уступая первенство лишь купле-продаже. Исходя из общих положений по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.[1]В гражданском кодексе предусмотрено несколько специфических разновидностей данного договора. Одним из них является договор строительного подряда. Согласно ст. 740 по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.[2]
Особенностью договора строительного подряда является то, что обе стороны должны тесно и активно взаимодействовать друг с другом. Эта особенность объясняется желанием заказчика получить наилучший результат, реализация которого напрямую связана со своевременным исполнением заказчиком, возложенных на него обязательств. Но на практике заказчик не всегда ответственно и полно исполняет данные обязательства. В данной статье учитываются правоотношения между подрядчиком и заказчиком в случае если договор подряда исполняется с «иждивением заказчика», то есть из его материалов, с возложением на заказчика обязанности по оформлению проектной и иной разрешительной документации.
Для начала заказчик должен предоставить подрядчику необходимую документацию по будущему объекту. В перечень документации входят: смета, проект, техническое задание, ведомости объема работ, ведомости объема материалов, пояснительные записки, разрешение на строительство, согласования с органами исполнительной власти. Если заказчик не предоставляет хоть какие-либо документы или затягивает с их получением либо предоставлением, то подрядчик имеет право не преступать к работе, так как данные документы являются гарантией законности. А неисполнение срока начала работы может повлечь за собой серьезные проблемы для обеих сторон. Так как заказчику необходимо получить готовый объект как можно быстрее, а на сбор необходимой документации уходит очень много времени, он предлагает подрядчику начать выполнять работы, аргументируя тем, что в процессе он предоставит всю документацию. Вся вышеуказанная документация передается подрядчику по акту приема-передачи, благодаря этому акту он может доказать в суде, что вся документация не была передана ему в срок и все неблагоприятные последствия, наступившие после начала работы не зависели от нее. Поэтому для избежания возникновения спорных моментов необходимо соблюдать всю процедуру и не нарушать основные правила начала работ.
Далее начинают возникать дополнительные сложности по срокам, так как заказчик обязуется предоставить строительную площадку или объект для выполнения работ. Но в связи с определенными обстоятельствами затягивает этот процесс, срывая сроки подрядчику. Проблема определения сроков в договоре подряда связана с недостаточной ясностью в договорах момента начала и завершения работ. Данную проблему можно исключить с помощью постановления Верховного суда Российской Федерации в котором бы было разъяснено положение о сроках. На данный момент судебная практика разница.
Следующей, не менее весомой, проблемой является неоплата выполненных работ. По общему правил, акт выполненных работ предоставляется в комплекте с исполнительной документацией, которая свидетельствует о проделанной подрядчиком работе. Акт выполненных работ представляет собой смету, в которую занесены все расходы подрядчика за прошедший период. Изучив судебную практику, мы выявили следующую закономерность, что в большинстве случаев заказчик пытается избегать подписания актов выполненных работ, аргументируя тем, что уведомление об окончании работы было отправлено ненадлежащим образом, либо вовсе не получает почту, рассчитывает, что в таком случае у него появляется право оставить производственные работы неоплаченными. Все это объясняется тем, что заказчик просто пытается уклониться от выполнения своей обязанности по договору, то есть от уплаты. Статьями Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что явка на объект и приемка работ после уведомления подрядчика, является обязанностью заказчика. Так называемое молчание заказчика не является по мнению суда правомерным основанием отказа от оплаты результата работы. Юристы, работающие в данной сфере дали название этому явлению «приемка молчанием».[3]Мы приходим к выводам, закрепленным в определении Верховного суда РФ, что : «оформленный в одностороннем порядке акт приемки результата работ является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору».[4]Но если подрядчик не известил заказчика о выполнении работ, то соответственно он не может ссылаться на односторонний акт приемки как на доказательство по делу.
Итогом проведенного анализа следует вывод о том, что учет приведенных в данной статье во многом спорных положений, позволит сторонам более тщательно подходить к заключению и исполнению договора строительного подряда, во избежание спорных вопросов и судебного разбирательства.
[1] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
[2] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
[3] http://jurist-arbitr.ru/podryad/zakazchik-ne-podpisyvaet-akt-ks-2/
[4]Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21 февраля 2017 г. N 305-ЭС16-14207
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71516412/#ixzz5580H6DLX
