Автомобиль мечты часто и остается мечтой, потому что собственных средств на него не всегда хватает, а все накопления уходят на более приоритетные задачи. Если покупать б/у авто не хочется, а мысли о простом кредите на автомобиль вызывают головную боль из-за необходимости учесть массу не всегда очевидных нюансов, то есть выход — можно купить машину под залог недвижимости! При этом вы сразу же станете владельцем автомобиля, а не будете вынуждены ждать погашения займа до получения полных прав на авто, как в случае с обычным кредитом на автомобиль.
Где взять кредит на авто под залог недвижимости?
Для получения такого кредита можно обратиться к инвесторам или в банк. Инвесторам важно состояние недвижимости, расположение и возможность ее выгодной продажи на рынке, при этом ставка по кредиту у них всегда выше: 85% годовых.
Банки рассматривают заявки дольше, чем инвесторы, но предлагают более лояльные процентные ставки — до 20% годовых. Кредитной организации важна платежеспособность клиента вне зависимости от состояния ее недвижимости. В связи с этим банк тратит больше времени на рассмотрение заявки.
Стоит учитывать, что инвесторы более удобны для срочного займа крупной суммы, при этом в первый год нужно вернуть несколько миллионов в счет погашения долга. Для планомерных и фиксированных выплат нужно идти в банк.
А какие требования к недвижимости?
Итак, вы решили обратиться в банк за кредитом на авто под залог недвижимости. У финансовой организации есть для этого определенные требования:
· Недвижимость не должна находиться в ипотеке.
· Состояние недвижимости. Дом, в котором находится жилое помещение, не должен быть в очереди на капитальный ремонт, расселение, реновацию или снос.
· Деревянные и панельные стены здания могут стать причиной для отказа.
· Банки обращают внимание на фундамент, который должен быть из кирпича, камня и бетона, а также на наличие канализации, отопления, электричества, горячей и холодной воды.
Если вы же готовы предоставить банку под залог не квартиру, а частный дом или апартаменты, то для этого есть дополнительные требования. У разных банков они могут отличаться.
Недвижимость подходит, а какие нужны документы для оформления сделки?
Основная справка — та, что подтверждает право собственности. Да, выписка из ЕГРН с указанием инициалов собственника тоже подойдет.
Банки рекомендуют брать с собой:
· Паспорт;
· СНИЛС;
· Брачный договор и водительские документы;
· Справку о доходах. Однако часть банков готова выдать средства тем, кто не может подтвердить свой доход;
· Загранпаспорт (если есть);
· Справку об оценке жилья.
Кстати, оценку жилья можно провести самостоятельно и без специалистов. Это позволит сэкономить средства, но потребует дополнительного времени. При этом в любой момент за уточнением можно обратиться к профессиональным оценщикам.
Далее необходимо подать заявление в банк. Можно лично сходить в ближайшее отделение, а можно заполнить анкету на сайте, но для кредита под залог недвижимости все равно придется позже посетить офис.
Займ под залог недвижимости подходит для любой цели, но банку нужно знать, на что потенциальный клиент собирается потратить столь крупную сумму, поэтому основные пункты анкеты — цели и характеристики недвижимости. Если документ заполнен правильно, то сотрудник банка пригласит в отделение для обсуждения сделки.
Далее банк снова проверит документы. Если все заполнено верно, а у вас есть хорошая кредитная история и нет просрочек по уже имеющимся займам, то вероятность одобрения заявки очень высока. Однако банк может попросить вас посетить Росреестр вместе с консультантом для регистрации сделки.
Ведомство обязано принять решение за пять дней и выдать документы с пометкой — Россрестр может подтвердить или отклонить сделку. В случае подтверждения заемщик приносит документ в банк. После финансовая организация снова проверяет документы. Деньги можно получить наличными и с помощью специально оформленной карты, куда банк перечислит сумму по кредиту. Далее уже можно идти в автосалон и оформлять договор купли–продажи автомобиля своей мечты.