В рубрике "Ипотека за дивиденды" я показываю на личном примере, как оплатить покупку квартиры пассивным доходом с инвестиций в первоклассные акции.
Мою ипотеку оплачивают дивиденды. И декабрьская выплата больше чем в 3000$ или в 228 739 рублей дала еще один толчок к досрочному закрытию ипотеки. Досрочно, да еще и не вынимая эти деньги из своего кармана? Круто!
Итак, какие у меня планы по погашению ипотеки в ВТБ в 2021 году?
1) Я перевел 228 739 рублей на счет в ВТБ - и использую их для погашения обязательного платежа в январе 2021 года.
2) Обязательный платеж составляет 84394 рубля в месяц.
3) Следующая большая выплата ожидается в марте, а воспользоваться ей я смогу в апреле 2021 года.
4) В течение января и февраля я могу получить более скромные промежуточные выплаты - порядка 500$ (если брать консервативную оценку выплаты) или порядка 35000 рублей (если взять консервативный курс доллара 70₽ за 1$). Фактически, конечно, сумма может быть выше, но лучше занизить ожидания.
И тогда расчеты показывают, что я могу направить на досрочное погашение в январе около 45000 рублей без особого риска.
Если фактические выплаты будут выше - их я тоже буду направлять на досрочное погашение.
Актуальный график платежей по ипотеке банка ВТБ показывает, что на конец года остаток ипотеки должен быть меньше 4 миллионов рублей. Но что самое приятное - сравнить актуальный график с самым первым, который выдали при оформлении ипотеки.
Легко можно видеть, что я пока иду с опережением в пару месяцев, а после очередного досрочного платежа, срок может сократиться еще на 1 месяц!
Стратегия работает - мою квартиру оплачивают мои дивиденды. Мой денежный поток с инвестиций покупает мне недвижимость.
Инвестиции дают невероятные возможности!
Удачи в инвестициях!
#втб #ипотека #недвижимость #кредит #инвестиции