Приветствую всех, заглянувших на мой канал!
Гуляя по нашему СНТ, я вижу много пустующих участков с хорошими домами, но заброшенными и заросшими.
Понятно, что люди, которые получали эти участки, строили дома 30 и более лет назад, возможно уже ушли из жизни. А молодое поколение, если и покупает или строит дома, то предпочитает современные коттеджные поселки, где есть все коммуникации.
Но ведь, если наследники не хотят сами пользоваться дачами в СНТ, они могли бы их продать. Я знаю, что есть много людей, которые с удовольствием купят такие дачи. Особенно в связи с пандемией возрос спрос на дачные участки с домиками.
В нашем СНТ 2000 участков, используются только 880. Получается, что 1120 участков заброшены. Не все они с домами, но, тем не менее, есть выбор и достаточно большой.
Выбор есть, а купить нельзя. Информации о продаже нет ни в правлении, ни в интернете.
Вот и возник вопрос – а почему эти дома не выставлены на продажи, если в течение нескольких лет их никто ни разу не посещал?
Когда мы с мужем искали дачу для покупки, то столкнулись с тем, что не у всех продающих есть права собственности на дом. На земельный участок – есть, а на дом нет. Нас такой вариант не устраивал, тем не менее, такие дачи можно и продать и завещать.
Но попадались и продавцы, которые пытались продать дачу с домом, имея на руках только садовую книжку. В основном это были пожилые люди, которые совершенно не знали ни о «дачной амнистии», ни о том, что продавать по садовой книжке нельзя.
Предполагаю, что многие наследники просто бросили дачные участки и дома, так как не имеют никаких правоустанавливающих документов на них.
Кстати сказать, дача – это чисто российское изобретение. Нигде за рубежом такого понятия просто не существует.
Не вдаваясь в описание самого начала дачного движения, скажу, что согласно Земельного кодекса РСФСР 1970 года (ст.74-78) земельные участки предоставлялись предприятиям и учреждениям в бессрочное пользование, а не персонально гражданам, которые были членами садоводческих товариществ.
Строить дома на таких участках было нельзя.
В конце 60-х годов прошлого века государство было не способно обеспечить продовольствием своих граждан. Отсюда и появилось решение создавать садово-огородные товарищества.
Так вот и начали наши люди с тяпками и лопатами каждые выходные проводить на своих огородах.
Именно с тех времен и тянется проблема, с которой столкнулось огромное количество людей. Ведь, согласно постановлениям и распоряжениям правительства в те годы конкретно гражданам документы на участок не выдавались. А землепользователем являлось товарищество, имевшее статус юридического лица.
В конце 1990 года были приняты законы о «Земельной реформе».
В ст.66 Земельного кодекса РСФСР 1991 года уже говорится о том, что земельные участки для коллективного садоводства и огородничества состоят из земель общего пользования и из земель, находящихся в собственности членов товарищества.
На участки, которые переданы в собственность, каждому члену товарищества выдается документ, который удостоверяет его право на землю.
В период с 1991 по 1998 гг. земельные участки передавались в собственность, и не как иначе.
А вот с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - земельные участки предоставлялись в собственность или на ином вещном праве.
Вещное право на землю это бессрочное пользование и право пожизненного наследуемого владения (ст.216 ГК РФ).
С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.4 данного закона установлена обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, включая земельные участки.
Поэтому в Свидетельствах, выдаваемых садоводу с 1998 по 2001 год в разделе «вид права» часто встречается формулировка - «в постоянное (бессрочное) пользование.
В октябре 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс, который в ст.20 и 21 запретил предоставлять гражданам землю на праве бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.
Этими же статьями установлено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования/пожизненного наследуемого владения – не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Новый Земельный кодекс не помог миллионам дачников, получить документальное оформление своих законных прав на земельные участки, которыми они пользовались многие годы.
В 2006 году вышел Закон о «дачной амнистии». И для части садоводов-огородников этот закон действительно упрощал процедуру регистрации права собственности.
Однако большая часть граждан не подпадает под этот упрощенный порядок оформления.
Хороших грамотных юристов по земельному праву, к сожалению, не так много. А нюансов земельного законодательства – огромное количество.
Учитывая цены на юриста, затяжные административные и судебные разбирательства, думаю, что многие просто не видят смысла заниматься оформлением права на такие дачи.
Вот и стоят брошенными дачные участки с разрушающимися на них домами.
А ведь у нас в стране столько людей, которые были бы счастливы проводить лето или даже жить на таких дачах.
Вся эта чехарда с земельными законами очень напоминает кадры из фильма «Чародеи»
И кто так пишет?
Всех, дочитавших до конца, поздравляю с окончанием новогодних праздников!
Ставьте, пожалуйста, лайки и подписывайтесь на мой канал!
