Ипотека-это разновидность целевого кредита с надёжным залогом. Недвижимость вам покупает банк, которому вы затем платите сумму с причитающимися процентами.
Смысл первого взноса
Первый взнос существует не просто так, он нужен банкам. Смысл его состоит в том, чтобы привязать человека к долгу. Ведь может случиться такая ситуация, что человек взял ипотеку, заплатил за первый месяц, а потом просто отказался её платить. Но зачем банку нужна квартира? Деятельность банков связана только с получением прибыли от процентов, а не в покупке недвижимости.
Первый взнос это уже деньги банка
Когда человек делает первый взнос, он уже платит проценты банку. И если человек откажется от ипотеки, то банк всё равно на нём прилично заработает.
Переплата на самом деле небольшая
Когда человек видит ставку по ипотеке в 7% годовых, то она кажется огромной на длинном промежутке. Но есть инфляция, которая составляет в России 4% по официальным данным, на деле же больше. И поэтому переплата оказывается небольшой. Ведь если бы вы просто откладывали каждый месяц деньги, на протяжении того же срока, то инфляция подняла бы стоимость квартир.
Как заработать на ипотеке?
На ипотеке можно даже и заработать. Во-первых это гиперинфляция, когда ставка в банке гораздо ниже инфляции, из-за чего вы покупаете недвижимость дешевле. Во-вторых можно брать ипотеку в кризис, когда стоимость жилья опускается. В-третьих самый сложный способ, этот способ подойдёт для людей у которых уже есть необходимая сумма. Смысл прост, если вы хорошо умеете приумножать свои деньги, то выгоднее взять ипотеку, при условии, что процент по ней ниже доходности вашей суммы. Например, если инвестор зарабатывает с фондовой биржи в среднем 12% годовых, а ставка по ипотеке 7%. Все эти способы имеют разные риски, но ведь без рисков не существует прибыли. И чем больше риск, тем привлекательнее доходность.