Всем привет! В этой статье хочу поговорить о вариантах строительства дома, а именно с помощью кого сделать это будет быстрее, дешевле и качественнее. А также расскажу как планирую строить новый дом и каким вариантом пользовался при возведении нынешнего.
Думаю стоит начать с самого простого - строительная фирма.
Быстро, не всегда качественно, дорого. Тут все предельно просто, если вы вообще не разбираетесь в строительстве, слишком заняты на работе, остается совсем немного свободного времени, готовы переплачивать - то это ваш вариант.
Однако, держать «ухо в остро», все таки придётся, да и поверхностные знания не помешают. Иначе готовьтесь переплатить не «два конца», а три.
И дело тут не всегда в жадности директора (а может и всегда), просто по большому счету на ваши средства содержится тот персонал, который в строительстве то и не принимает участие. Аренда офиса, зарплаты менеджерам, администратору, траты на рекламу, содержание сайта и тому подобное.
Думаете специалисты «в поле», то есть те кто непосредственно строит ваш дом, зарабатывают больше чем их же коллеги (без покровительства контор)?
-Конечно - нет. А в большинстве случаев еще и меньше, так как в погоне за конкурентным ценником, зачастую страдает качество
Но у строительных фирм есть один козырь в рукаве, который они с успехом используют. Ипотека! Да, друзья, большинство из нас не обладают огромной суммой на руках и ипотека, порой единственный способ жить так, как тебе хочется. 2̶0̶ ̶л̶е̶т̶ ̶о̶т̶д̶а̶в̶а̶т̶ь̶ ̶о̶д̶н̶у̶ ̶з̶а̶р̶п̶л̶а̶т̶у̶ ̶и̶ ̶м̶е̶ч̶т̶а̶т̶ь̶ ̶о̶ ̶д̶о̶с̶р̶о̶ч̶н̶о̶м̶ ̶п̶о̶г̶а̶ш̶е̶н̶и̶и̶. Буквально за несколько недель не имея ничего, можно стать миллионером.
Справедливости ради скажу, что под такую ипотеку в банках проходят не все застройщики, а это означает, что вы немного себя обезопасили от различной «нечисти».
Но и разговор с вами будет немного другой, нежели с наличкой. Не стоит забывать, что еще действует гос. программа «ипотека в сельской местности под 2.7 % готовых». Меньше годовой инфляции.
Конкретно под строительство, там тоже не все так гладко, но эта тема уже на целую статью
Да и совсем забыл, есть еще один интересный нюанс. Если договор составлен правильно и с фирмой, которая на рынке уже далеко не первый год, у вас будет определенная гарантия, в течении которой всплывающие «косяки», застройщики исправят за свой счет. (Но это не точно)
Самостоятельная бригада.
По моему мнению, если есть средства и нет желания полностью заниматься строительством, то такой вариант подходит идеально.
Вы не нанимаете множество сопутствующего персонала, тем самым увеличиваете доход самих исполнителей и по итогу получаете неплохой результат. Проблема в том, что у действительно качественных бригад график настолько расписан, что придётся подождать, возможно не один год.
И поверьте, у профессионалов в своем деле всегда есть работа, так как в любой кризис кто-то теряет, а кто-то приобретает.
Естественно, кучка подсобников сбившихся в одну стаю не имеет ничего общего с хорошей бригадной. В этом деле будет самым главным и трудозатратным найти достойных исполнителей.
По-хорошему, лучше чтобы весь дом был сделан одними людьми, либо же под руководством одного грамотного бригадира.
Вы в качестве бригадира.
Если есть много свободного времени, желание разбираться в технологиях, общаться с большим количеством людей, да и вообще если вы коммуникабельный, активный человек, то тогда это ваш вариант.
Через какое-то время путем проб и ошибок вы будете в «теме». Сначала вы столкнитесь с непрофессионализмом нанимаемых работников, затем вам надоесть утром и вечером привозить/отвозить их, далее поймете, что вашу вежливость воспринимают как слабость, затем заречетесь никогда не давать деньги вперед, потом надоест ежедневно находиться на строительной площадке, боясь отлучиться на покупку материалов, так как опять накосячат.
И если вы все это выдержали, поздравляю, воспоминаний у вас хватит на всю жизнь)). Самое главное, при правильном подходе можно неплохо сэкономить, ценой своего труда, времени и нервов.
Самостоятельное строительство
Вам надоел график дом-работа, работа-дом?
Тогда начните самостоятельное строительство и будет график: дом - работа, работа, работа, работа-дом.
А если серьезно, мало у кого получается полностью построить дом самостоятельно и при этом уложиться в 2-3 года. В основном процесс растягивают на 5-10 лет и не всегда заканчивают.
Понимаю, что большинство так делают не потому что так хочется, а потому что по-другому никак.
Тем не менее, просто имейте в виду, что строительство своими руками, это большой труд. На этой дорожке главное не потерять запал и мотивацию, тогда все получится. Я уже не говорю о допущенных ошибках. Если строите впервые они однозначно будут, но и экономия по сравнению с первым вариантом будет минимум в два раза (не считая свои труды).
Если вы придерживаетесь этого пути, то искренне желаю вам удачи и здоровья.
Свой нынешний дом мы строили совмещая 3 и 4 вариант.
Сложную работу (фундамент, стены, кровлю) делали наемными силами, а отделку, инженерные сети, наружные и внутренние работы-сами. Благодаря такому распределению получилось и сэкономить и не долгостроить.
Насчет нового строительства еще достаточно туманно, многое будет зависеть от определенных факторов. Пока что придерживаюсь 2-ого варианта, но это вилами по воде.
А какой путь ближе вам? Напишите об этом в комментариях, очень любопытно почитать)