Сегодня мы попытаемся разобраться в плюсах и минусах покупки вторичного жилья, так как именно со вторичкой происходит основная масса сделок.
Итак, запоминаем основные преимущества и недостатки.
ОСНОВНЫЕ МИНУСЫ
➖ Устаревшая архитектура и благоустройство;
На вторичном рынке бывает сложно найти дом с оригинальной архитектурой и в хорошем техническом состоянии.
➖ Проблемы с парковкой;
Подземных паркингов на вторичном рынке очень мало, а при проектировании советских дворов не предполагали, что почти у каждого жильца будет своя машина.
➖ Сложная сделка;
Вам придется учитывать и ситуацию текущих хозяев и, возможно, ждать, когда они найдут подходящий им вариант.
➖ Риск неприятного обременения и откровенного криминала;
Даже если вы тщательно проверили все документы сами, заплатили риелтору и квартиру проверил банк перед тем, как выдать вам ипотеку, остается риск, что в последний момент из шкафа вывалится какой-нибудь скелет.
➖ Трудозатратный и дорогой ремонт;
В старой квартире придется начинать с демонтажа всего, что вам не понравилось, и, скорее всего, потребуется замена коммуникаций, что повлечет за собой дополнительные расходы.
➖ Общая амортизация здания;
Вы можете сделать хороший ремонт у себя, но подъезд и фасад останутся прежними.
ОСНОВНЫЕ ПЛЮСЫ
➕ Больше ясности;
Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить вид из окна, расспросить будущих соседей о жизни в доме.
➕ Проще предусмотреть наличие парковки;
Вы сразу поймете, насколько загружен бывает двор, и есть ли рядом удобный для вас паркинг.
➕ Большой выбор;
Вторичный рынок в разы больше первичного. И даже в тех районах, где нет новых проектов, вы сможете найти жилье.
➕ Обжитой район;
Транспорт, дороги, школы, магазины и прочее уже есть здесь. Вам не придется ждать, когда поблизости что-нибудь откроется.
➕ Заезжать можно сразу;
Вторичка, как правило, пригодна для жизни хотя бы технически. И если вам не нравится, как квартира выглядит, все равно в ней можно жить.
➕ Зеленый район;
Если речь не идет о квартире в недавно сданном доме, шансы на приятный район с большим количеством зелени заметно выше. Вам будет где гулять, и на что смотреть из окна.
Брать или не брать?
Сейчас на рынке много очень достойных вариантов вторичного жилья.
Для меня основные критерии по выбору вторички такие:
- Расположение ближе к лесу, воде, паркам
- Дом кирпичный, малой этажности
- Закрытая охраняемая территория
- Наличие паркинга
- Охрана, видеонаблюдение
- Обустроенная территория
Другими словами мой выбор это небольшие "клубные дома", постройка которых активно велась начиная с 2000 года.
Относительно не старый и уже обжитой дом в приятном месте. Конечно такие варианты могут стоить чуть дороже, но мы же покупаем квартиру не на один год!