Знаете ли вы, что почти половина строящегося жилья сдается в России с нарушением сроков? И это массовая проблема, включая даже благополучные Москву и Московскоюую область. Даже наличие эскроу-счетов вовсе не гарантирует вам сдачу дома вовремя.
К примеру, дольщики ЖК «Горизонт» в подмосковном Щелково должны были получить свои ключи еще в 2016 году, а само строительство было начато в 2014 году. По факту на сегодняшний день на площадке работы не ведутся уже давно и до сих пор идут суды на предмет признания застройщика ООО "Бэстлэнд" банкротом. Руководство города пытается привлечь нового девелопера для доработки объекта. И это далеко не единственная, подобная история.
Справедливости ради отметим, что с задержками сдают объекты как большие застройщики, так и малые, и происходит такое со всеми типами жилья (как эконом, так и бизнес-класса).
Какие же причины задержек сроков сдачи домов? Вот самые распространённые из них:
Длительное согласование проекта застройки
Если уж простой гражданин не может неделями получить нужную справку или выписку, то в случае со строительной фирмой процедура может вообще растянуться на годы.Бюрократия-с.
Недобросовестные подрядчики
На рынке мало крупных девелоперов со всеми необходимыми подразделениями для решения всех строительных задач, а значит приходится нанимать сторонние организации для проведения тех или иных видов работ.
Бывает так, что уровень выполнения работ заказчика не устраивает, или же подрядчик по каким-то причинам в одностороннем порядке расторгает договор. Это прямой путь к срыву сроков, ведь на исправление чужих "косяков" и поиск новых подрядчиков уходит то самое драгоценное время.
Слабая аналитика своих сил
Огромная часть застройщиков уже во время реализации проекта оказывается не в состоянии справиться со строительством. Причины тому разные - инфляция, форс-мажор, усиление строительного надзора и прочее, прочее. Вытягивать проект приходится уже либо за счёт кредитных денег, либо за счёт вливания иных допонительных денег со стороны. Как правило, важным источником финансирования являются, как это ни банально, все те же дольщики.
Построив легко один объект, появляется ложное ощущение, что столь же легко можно построить следующий ЖК, включая всю его инфраструктуру. Так, например, случилось с ЖК "Высокий берег" в подмосковном Ногинске, где у строительной компании за плечами ранее был всего один построенный объект.
Социальная нагрузка на застройщика
Важно помнить, что если за квартирные квадратные метры застройщик получает живые деньги (даже при наличии эскроу-счетов), то объекты социальной инфраструктуры, будь то школа или спортивный комплекс, застройщик де-фако строит за свой счет. Конечно, это тоже съедает и деньги, и время застройщика,что приводит к удорожанию квартир и срыву сроков.
Было бы глупо говорить, о том, что застройщики сами виноваты в своих бедах. Вовсе нет! Нагрузка на строительные компании колосальная, объекты не должны простаивать, а люди должны получать зарплату. Всё это - огромная ответственность.
Но всё же помним - если мы связываем свою судьбу с каким-либо деведопером, то тщательно проверяем его и его объект.
А лучше нанимаем грамотного риэлтора или юриста!