Перед каждым из нас когда-либо вставал вопрос: где лучше купить квартиру? Приобрести жилье можно либо в новом доме у застройщика, либо на вторичном рынке у собственников. Оба варианта имеют как преимущества, так и недостатки. В этой статье мы разберем преимущества квартир как в строящихся, так и в готовых домах.
Преимущества новостройки:
1) Более низкая цена
Квартиры в строящихся домах продаются по более низкой стоимости, чем аналогичное по площади и классу готовое жилье. Застройщику необходимо найти покупателей на свои квартиры, пока дом еще строится. Чтобы привлечь внимание покупателей, застройщики вынуждены предлагать им привлекательные цены.
2) Возможность рассрочки
Застройщики часто предоставляют покупателям возможность внесения оплаты частями на протяжении всего срока строительства. Такие условия подходят людям, которые за 1,5-2 года строительства способны накопить полную стоимость квартиры.
При рассрочке в момент заключения договора нужно внести только первоначальный взнос, 20-30% от стоимости покупаемого жилья. Оставшуюся сумму нужно отдавать частями раз в квартал. При такой схеме нет необходимости оформлять ипотечный кредит в банке, и можно сэкономить на процентах.
На вторичном рынке продавцы — собственники квартир — на рассрочку платежа, как правило, не согласны. Им требуется заплатить всю сумму сразу.
3) Более выгодные условия ипотеки
В России с конца 2017 года действует государственная программа помощи ипотечным заемщикам, у которых в семье двое и более детей. Если второй (третий и т. д.) ребенок родился в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года, то его родители могут оформить ипотечный кредит по льготной ставке 6% годовых. Либо после рождения ребенка у них появляется возможность рефинансировать имеющуюся ипотеку по более выгодной ставке.
Однако эти выгодные условия буду действовать только в том случае, если купить квартиру в строящемся доме напрямую у застройщика. Так государство поддерживает не только многодетные семьи, но и строительные компании.
При покупке квартиры на вторичном рынке государство не субсидирует уменьшение процентной ставки по ипотеке.
4) Выбор любой планировки
У покупателей есть возможность выбрать такую квартиру, которая отвечает их личным вкусам и потребностям, и в плане метража жилья, и количества и расположения комнат. Некоторые застройщики предлагают квартиры свободной планировки. В них человек может расположить межкомнатные перегородки так, как ему удобно.
5) Новые коммуникации
В новом, только что сданном доме системы коммуникаций еще не изношены. Они могут прослужить людям без ремонта на протяжении нескольких десятков лет.
Покупая квартиру в старом доме, человек рискует столкнуться с проблемами. Вполне возможно, что ему потребуются дополнительные средства, силы и время для ремонта систем отопления, водоснабжения, канализации.
6) Социальная среда
Люди, которые приобретают квартиры в новом доме, как правило, принадлежат к одной и той же социальной группе. Это — активные граждане с определенным уровнем дохода. У таких людей более или менее сходные привычки, поведение, взгляды на жизнь. Им проще контактировать между собой и понимать друг друга.
Преимущества вторичного жилья:
1) Заселение сразу после покупки
В случае покупки квартиры на вторичном рынке человек сможет заселиться в свое жилье сразу после расчета с продавцом. С момента заключения договора купли-продажи до переезда обычно проходит всего 5-10 дней. Покупателю не нужно ждать завершения строительства и переживать, что застройщик может обанкротиться и остановить строительство.
2) Большое количество вариантов
Покупая готовую квартиру, можно подобрать для себя доступный вариант по цене, в нужном районе города, на любом этаже и т. д. Если вы привязаны к какому-либо определенному микрорайону (к школе, детскому саду, работе), то зачастую проще будет найти жилье на вторичном рынке, чем в строящемся доме.
3) Отсутствие затрат на ремонт
На вторичном рынке можно найти себе жилье с уже сделанным ремонтом. На мелкие работы (переклейку обоев, замену сантехники и т. п.) уйдет значительно меньше денег и времени. Причем ремонт можно будет сделать самому, при этом уже проживая в квартире.
4) Развитая инфраструктура
Обжитые кварталы характеризуются более развитой инфраструктурой. В них уже есть открытые магазины, детские учреждения, также нет проблем с общественным транспортом.
Делая такой важный выбор, необходимо рассмотреть все варианты и взвесить «плюсы» и «минусы» каждого из них.