Как и, наверное, в любой стране недвижимость в Турции делится на два типа: коммерческую и жилую. Первый тип мы пока в обсуждение брать не будем, а остановимся на вариантах для жилья. Опять же, как везде и всюду, в Турции присутствуют многоквартирные, частные дома (виллы), дуплексы. В каких-то регионах вероятно можно найти и хижины… Но не о них речь. Цены на любую недвижимость зависят от региона. В крупных городах, в Стамбуле, Анкаре, Измире – дороже, чем на периферии. В Алании абсолютное большинство местных жителей и иностранцев останавливают выбор на покупке квартиры. Свою виллу содержать достаточно дорого, да и сама она стоит не дешево. Как правило, к хорошему частному дому прилагается бассейн, сауна, красивая территория с садом, фонтаном и прочими красивыми штуками. За всем этим требуется уход, который предполагает финансовые затраты. Бассейн надо обслуживать, как минимум чистить. Роскошный газон – косить. Деревья стричь. Все это требует сил, энергии и денег. Кроме того, частные дома не позволительно возводить в прибрежной зоне. Виллы, дуплексы и дачи можно найти в горах.
На мой субъективный взгляд – турки строят быстро, качественно, красиво, с вниманием к мелочам. Как рассказал мне знакомый риэлтор, большой многоквартирный дом, с подведением всех коммуникаций, с общими бассейном (как правило, крытым и открытым), сауной, тренажёрным залом, детской площадкой и т.д. – строится не дольше года. «Отсчет можно вести от первого забитого гвоздя». Большое отличие от покупки квартиры в российских новостройках – покупатель получает жилище с чистовой отделкой (действительно качественной) и кухней. Красивую входную дверь «общего» дизайна поменять скорее всего будет нельзя, так как ваша - выбьется из строя общей архитектуры. Чистый красивый лифт. Коридоры с мраморным полом. В квартиру останется установить мебель, технику, завести вещи и все.
Кстати, все выше перечисленное, кроме личных вещей, в квартиру заносят через балкон и окна. Громоздкие коробки со стиральными машинами, газовыми плитами, холодильниками, а также диваны, кресла, шкафы – могут испортить внешний вид лифтов. Поэтому, после покупки бытовой техники и мебели, вам потребуется заказать специальную службу доставки. Ваш новенький обиход привезут во двор дома, а следом приедет машина с раздвижной лестницей и люлькой. В нее помещают купленное, нацеливаются на балкон или окно вашей новой квартиры и аккуратно (этим занимаются специально обученные ребятки) поднимают в ваши стены. Так происходит даже с квартирами на высоких этажах. Зданий выше 11-12 этажей в Алании, да и почти во всей Турции не строят. Из-за сейсмологических особенностей. Землетрясения здесь явление не редкое.
Комнатность квартир определяется необычными для российского гражданина математическими примерами: 1+1, 2+1, 3+1 и так далее. Где вторая цифра «1» – гостиная, совмещенная с кухней, а остальное – количество жилых комнат. Отдельных кухонных помещений не производят. Готовим, едим, смотрим телевизор – в одном. Обязательное явление в аланийских квартирах – балконы. Климат жаркий, а в летний период даже знойный. Поэтому открытой террасе отдается очень большое значение. Как правило, балконы делаются масштабными, чтобы поместился стол, стулья. Нам показывали одну квартиру площадью почти 90 кв. м., подготовленную для продажи, так там - на балконе можно было бы запросто играть в боулинг. В длину он был метров в 15, и в ширину около 7-8. Впрочем, при желании, такой балкон можно застеклить и обустроить полноценную комнату. Под кабинет или детскую.
Я уже рассказывал, что мы купили свою квартиру в Махмутларе (в одном из муниципалитетов Алании) на этапе строительства. Дом сдадут в феврале 2021 года. Площадь нашей квартиры – 60 кв. метров. Она расположена на 3 этаже. При этом, первый этаж здания жилым не считается. Он называется нулевым. Отсчет этажей вверх ведется со второго. На нулевом уровне будут расположены два бассейна – зимний и летний, сауна, хамам, тренажерный зал, детская игровая комната и кинотеатр. Во дворе дома – парковка для машин, парковка для велосипедов, зона барбекю и беседка. Всем перечисленным может пользоваться каждый житель дома, в любое время года, дня и ночи. Хочется рассказать, что сейчас строительные компании придумали следующее ноухау: в каждой квартире при входе на стене, рядом с трубкой домофона установлен экран. На нем можно смотреть в режиме реального времени изображение с камер видеонаблюдения, которые установлены в бассейне, сауне, в тренажёрном зале и много еще где. Жена может легко следить за детьми, которые играют в детской комнате и за мужем, который, вдруг, флиртует с соседкой в помещении бассейна. «Безопасность и прочность семей!» - вот девиз нынешних турецких застройщиков. В шаговой доступности все что нужно – магазины, вторничный базар, банки, парк и всякое такое. И до моря – 400 метров.
Следить за рабочим техническим состоянием дома и установленной в нем инфраструктуры - 24/7 обязана управляющая компания. Стоимость пользования этими благами, а также охраной и уборкой территории – по-турецки айдат - максимум 200 лир в месяц. Плюс расходы воды и электричества. Вот и вся цена проживания в таком доме. Вполне демократично и удобно.
И самое главное – цены. Стоимость квартиры определяется очень многими факторами. Возраст дома, надежность и рейтинг компании застройщика, метраж, этаж, дальность от моря, вид из окон, качество используемых материалов – на цену влияет все. Описанную мною ранее нашу квартиру мы купили за 50 тысяч евро. По тогдашнему курсу к рублю это – 4 млн. 600 тысяч рублей. Или 460 тысяч лир. По словам здешних риелторов это хорошая средняя цена за квартиру, подобную нашей.
Продолжение следует…
