В статье о себе я писала, что сама купила квартиру два года назад (мне тогда было 25). Сегодня я решила рассказать, как это было - возможно, мои советы кому-то помогут.
Юристом по недвижимости я работала тогда уже около полутора лет, постоянно находилась среди риэлторов, готовила сделки клиентам, и потому покупка квартиры не была для меня каким-то знаковым событием. Тем более квартира-то ипотечная, а дурное дело не хитрое.
В какой-то момент я решила, что раньше сядем - раньше выйдем, и занялась своей ипотекой. Как ипотечный брокер, я хорошо знала, где и какие ставки можно получить, с какими банками стоит работать, а с какими нет.
На тот момент у меня не было абсолютно никакой кредитной истории, но было официальное трудоустройство и частично белая зарплата (в размере МРОТ). Я подала заявки в несколько банков, в том числе ВТБ, Сбер, Россельхоз и несколько других. После одобрения заявок я выбирала условия и в итоге остановилась на банке Россельхоз, со ставкой 9,3% (средняя ставка на тот момент составляла примерно 10,2—10,5%).
Полученное одобрение действовало 3 месяца - ровно столько времени банк дает, чтобы выбрать квартиру и выйти на сделку. Первые два месяца я не делала ровным счетом ничего - оказалось, что одобрение ипотеки ерунда в сравнении с муками выбора. Я просто никак не могла собраться с силами и поехать на просмотры, не могла представить, что нужно определиться с местом, где ты будешь жить ближайшие годы.
Наконец моя подруга, по совместительству лучший риэлтор агентства, психанула, назначила просмотры, посадила меня в машину и повезла смотреть квартиры.
Главной проблемой было то, что я не знала, чего хочу - мы смотрели и однокомнатные, и двушки, и трешки, смотрели первый этаж и верхние этажи, серийные дома, пятиэтажки, с ремонтом, без ремонта, разные районы, в общем, я была самым ужасным покупателем квартиры в мире.
Еще одной сложностью стало то, что я по большей части визуал - ведусь на красивую мебель на фото или красивые обои, наклеенные тяп-ляп просто для продажи. Подруга же обращала внимание на гораздо более серьезные вещи - расположение квартиры, легкость дальнейшей продажи, технические аспекты типа состояния сантехники или проводки, и все в этом духе.
В первый день мы посмотрели всего две квартиры, чтобы было от чего оттолкнуться в наших поисках. Но в обе квартиры я зашла как в гости и не испытала ровным счетом никаких эмоций. В этот день я вернулась домой разочарованная и подавленная - жить нигде не захотелось и я подумала, что это будет очень сложно.
На следующий день было запланировано шесть просмотров. Работали мы так - скидывали друг другу ссылки на объявления и обсуждали: иногда квартиру браковала я, иногда она, некоторые попадали в список счастливчиков.
И вот в момент, когда нужно было уже выходить, мне на глаза попадается еще одно объявление, причем я до сих пор не знаю, почему я его зацепила взглядом - там были не очень хорошие фото, зеленые стены, рыжий линолеум, в общем прям не мое.
Скидываю его подруге, она мне отвечает, что квартира неплохая, но куда нам впихнуть в один вечер седьмой просмотр. Я настояла всё-таки туда позвонить (впервые за время поисков испытала хоть какие-то эмоции, а не привычную мне апатию к квартирам).
Как вы уже наверное догадались, именно эта квартира, попавшаяся мне в последний момент, квартира, до которой мы доехали уже часов в десять вечера, по темноте, - именно эта квартира стала моей с первой секунды, как я переступила ее порог.
В этот день она была седьмой по счету, и у меня уже перепутались в голове все этажи, дворы и виды из окон, но стоило мне зайти в нее - я ее узнала. Почувствовала. Теперь кстати я никогда не смеюсь, если люди говорят, что в квартире какая-то не та (или наоборот та) атмосфера. Видимо, это единственное, что имеет действительно решающее значение в выборе.
Объективно у этой квартиры был ряд плюсов и минусов.
Плюсы:
1. Новый серийный дом 2009 года постройки
2. Шаговая доступность от работы
3. Озеро в двух минутах ходьбы
4. Первый этаж (для меня это было важно)
5. Большая кухня-студия 13,5 кв. м. и выход на просторную лоджию с кухни
6. Большой угловой зал 25 кв. м. - наличие двух окон позволяет разделить его при необходимости на две комнаты
7. Номер подъезда - 7, мое любимое число
8. Идеальная юридическая чистота документов.
Минусы:
1. Почти полное отсутствие ремонта, вернее, ремонт от застройщика, к тому же немного убитый временем
2. Квартира продавалась почти без мебели, оставался только старенький кухонный гарнитур и шкаф-купе
3. Квартира угловая, я допускала, что может оказаться холодной (нет)
В целом, такие смешные минусы конечно не могли меня остановить, да и подруга все поняла сразу по моему лицу.
Поэтому мы сообщили продавцу, что квартира нас устроила, немного поборолись за ценник (снизили его на 50 000, до 1 630 000) и начали готовить сделку. Дальше дело было за юридической частью, я попала в родную стихию, и хотя это было необычно - самой выступать в роли клиента, никаких сложностей на этом этапе не возникло, квартира действительно была с абсолютно прозрачной историей.
Примерно через полторы недели после просмотра мы благополучно вышли на сделку, а еще через шесть дней, 5 октября 2018 года, я получила ключи от своей первой в жизни квартиры.
С тех самых пор в галерее моего телефона постоянно можно увидеть полные подборки ассортимента строительных магазинов и миллион скриншотов моего будущего интерьера, но это уже совсем другая история.