Деятельность любой строительной компании оценивается по ряду критериев. Проанализировав каждый из них можно получить достоверную картину, которая позволит принять верное решение!
- Соотношение качества и цены;
- Финансовая отчетность компании;
- Стаж работы на рынке и количество построенных объектов;
- Непрерывный ход строительных работ;
- Отзывы дольщиков;
- Сотрудничество с надежными банками.
Также обязательно стоит поинтересоваться, есть ли у компании другие масштабные проекты, которые не связаны со строительством. Практика показывает, что наличие дополнительных финансовых ресурсов в случае необходимости может обеспечить дополнительную поддержку.
Слишком дешевая цена на недвижимость в хорошем районе должна насторожить. Конечно, это может быть связано с разными скидками и акциями, но лучше еще раз детально все перепроверить. Важно понимать главные принципы ценообразования в городе. Если вы плохо ориентируетесь в этом вопросе, то всегда можете связаться с сотрудниками со мной и я вм помогу с выбором.
В вопросе того как выбрать надежного застройщика, проверка документации — это очень важный и ответственный шаг. Среди всех бумаг, которые вы можете запросить для проверки, наиболее важна учредительная документация:
- Разрешение на строительство;
- Свидетельство о государственной регистрации;
- Устав;
- Свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет;
- Выписка из ЕРГЮЛ.
Обращаю ваше внимание на то, что застройщик в обязательном порядке должен иметь документ, подтверждающий его право на использование участка для строительства — договор аренды, свидетельство о собственности.
Разрешение на строительство выдает местная администрация или мэрия. Если же разрешение отсутствует, то застройщик не имеет право заниматься возведением дома. Еще до начала всех строительных работ органы муниципальной власти проверяют компанию. Это необходимо для того, чтобы минимизировать все риски и защитить интересы будущих дольщиков.
Любой застройщик может выбрать — строить объект на свои собственные средства или же получить деньги путем проектного финансирования от банков.
Как показывает практика, ситуаций, когда застройщик привлекает собственные средства — единицы. Это понятно, ведь на строительство любого многоквартирного дома требуется очень большая сумма. Особенно это актуально, когда речь идет о масштабных проектах.
Лучшее решение — это покупка квартиры у застройщика, который получил проектное финансирование от надежного и проверенного временем банка. Это является гарантом того, у застройщика точно хватит средств на то, чтобы вовремя закончить все строительные работы и рассчитаться с подрядчиками. Кроме того, банки заранее просчитывают все возможные риски, связанные с финансированием объекта.
Своевременный ввод в эксплуатацию — важный аспект для любого дольщика. Кроме того, активные работы на объекте — это индикатор того, что с ним все в порядке. Для удобства контроля, застройщик может ежемесячно выставлять фотоотчет на сайте или же вести онлайн трансляцию.
Если застройщик регулярно публикует фотоотчеты со стройплощадки, ведет активную деятельность в социальных сетях и рассказывает обо всех этапах работ — это положительный знак. Вялотекущий строительный процесс, отсутствие рабочих на площадке, хаос и беспорядок — серьезный повод задуматься о целесообразности покупки.
В соответствии с действующим законодательством, застройщик обязан застраховать стройку от возможных рисков — собственного банкротства, заморозки. Обязательно изучите информацию о страховой организации, выбранной застройщиком. Обязательное условие — присутствие в списке Центробанка.
В случае, если страховщик отсутствует в списке, застройщик, заключая договор с покупателем, нарушает закон.
Если застройщик работает уже давно, то стоит ознакомиться с ранее сданными объектами. Вы можете сделать это, изучив проектную документацию или же лично посетив дома и жилые комплексы. В рамках визита вы сможете не только оценить качество строительных работ, но и пообщаться с реальными владельцами недвижимости, послушать их отзывы, узнать — были ли срывы сроков, нарушения.
Если после знакомства со сданными объектам у вас остались только самые положительные впечатления, то есть смысл рассматривать данного застройщика.
Я желаю Вам и Вашим детям здоровья и благополучия , а вопросы , связанные с недвижимостью, рекомендую доверять профессионалам!💪🏻
https://onlinevizitka.com/andreyv/
#новостройки #ипотека #маткапитал