Покупка недвижимости является важным этапом в жизни человека. Каждый хочет иметь собственное жилье. Однако и на рынке недвижимости можно «напороться» на мошенников.
Поэтому нужно быть внимательными при оформлении сделки. Расскажем про четыре признака «опасных» квартир. Речь пойдет про вторичный рынок жилья.
Низкая цена
Насторожить в первую очередь покупателя должна очень низкая цена квартиры. Это может быть цена ниже рыночной стоимости на 15-20%.
Нужно понимать, что за такой квартирой могут стоять мошенники. Бывают, что «за ценой» стоят и проблемы с документами. Например, прописан несовершеннолетний. Его можно будет выписать только через суд, если этим не займутся сами родители.
Насторожить должен и тот момент, если вас торопят с покупкой квартиры. Бывают жизненные обстоятельства, когда это обосновано, но такие случаи бывают не так часто. Это нужно понимать.
Собственник жилья недееспособный
Итак, насторожиться нужно в том случае, если собственник жилья недееспособен. А особенно, если он состоит на учете в психдиспансере. В настоящее время это очень популярный способ мошенничества.
После покупки сделку в таком случае можно расторгнуть, и покупатель останется и без денег, и без квартиры. Стоит упомянуть, что в роли мошенников выступают родственники такого собственника.
Как правило, они сразу обращаются в психдиспансер и жалуются на состояние здоровья больного. И дальше начинаются разбирательства в суде. Таким образом, продавец просто может сказать, что не помнит, что в принципе продавал недвижимость.
«Лишние» люди
Бывают ситуации, когда на «квадраты» могут претендовать так называемые третьи лица. Это бывшие супруги, наследники и дети. Этот момент всегда нужно проверять при заключении сделки. Так, необходимо обращать внимание, когда приобреталась квартира, если человек состоял в браке или состоит. Иначе это может закончиться плачевно для покупателя.
Наследники
При покупке жилья у наследников недвижимости необходимо обратить особе внимание. Дело в том, что там могут оказаться еще люди, имеющие право на долю в квартире. Кстати, в беседе с собственником можно узнать о таких нежелательных для вас наследниках.
В домовой книге всегда будет отображаться информация о тех, кто проживал с умершим человеком. Обратите внимание при оформлении сделки и на материнский капитал. Так, если недвижимость покупается с помощью материнского капитала, то дети априори имеют долю в квартире.
Для проверки данной информации надо запросить выписку об использовании материнского капитала.