Не многие в наше время обладают огромным кошельком и могут необдуманно совершать крупные покупки. Но к счастью в наше время государство продумано множество вариантов для того что бы мы смогли купить себе жилье, но конечно же положив при этом копеечку в карман чужому дяде. На рынке сейчас масса вариантов приобретения жилья или же проживания в нем, при этом по документам оно твоим являться не будет.
Предусмотрены разнообразные ипотеки, кредиты, аренда у частного лица или у целых компаний( некоторые организации строят целые поселки с недвижимостью только для аренды, купить ее нельзя). Из за такого большого разнообразия люди не знают что выбрать и к кому пойти. Конечно все хотят для себя максимально выгодный вариант.
Но какой выбор разумнее: взять квартиру (дом) в ипотеку или же снимать недвижимость у «дяди». В этой статье мы разберем оба варианта и выясним какой же все таки выгоднее.
ПОЧЕМУ ДОРОЖАЕТ АРЕНДА
• Общий рост цен
Как и цены на бензин, продукты, одежду, так и цены на недвижимость отстают не сильно. Это привычный всем процесс повышения цен и не особо сложный и интересный для рассмотрения.
• Арендодатели-пенсионеры
Этот пункт немного пересекается с первым. Так как растут цены на жизнь, а около трети всех арендодателей это пенсионеры. Добавим к этому ещё и маленькую пенсию, поэтому цены на жилье и растут. Каждый выживает как может. Особенно в летний период. Все уезжают на дачу вплоть до самой осени и видят в этом способ немного подзаработать. Основными потребителями этой продукции в летний период времени являются студенты и туристы.
• Ухудшающиеся условия по ипотечным кредитам
Ну и конечно куда без ипотеки. Люди все так же пытаются извлечь выгоду по максимуму, особенно в таких крупных сделках. И так как в данный момент практически невозможно взять ипотеку на выгодных условиях для обоих сторон, люди в погоне за выгодой вместо покупки жилья, снимают его. И так же в этом нашли выгоду и сами арендодатели.
Сейчас на рынке много квартир, цена которых сильно превышает их действительную себестоимость. Владельцы этих квартир считают что если они вложили свои деньги, время и душу в квартиру, то это сильно повышает ее ценник на рынке, как мы уже понимаем это суждение ошибочно.
• Повышение спроса
Люди развиваются. Сейчас почти в каждой семье есть автомобиль и в каждой семье есть гаджеты, техника и Интернет. Люди стали менее усидчивы и их мобильность сильно возросла. Если раньше люди цеплялись за одну квартиру и могли прожить в ней до 30 лет, то сейчас людям не составляет трудности переехать на пару кварталов или вовсе в другой город. Семьи сами по себе часто переезжают из-за работы или же в поисках солидной школы, садика.
• Рост цен на покупку
И снова тема всеобщего повышения цен. Цены на квартиры растут с огромной скоростью и к сожалению не все люди и семьи в состоянии позволить себе покупку жилья, поэтому они вынуждены прибегать к аренде. Что в см очередь повышает спрос. Как видите это все не отдельные критерии, это целая замкнутая, зависящая друг от друга цепочка.
ПОЧЕМУ ДЕШЕВЕЕТ ИПОТЕКА
• 2020 год выдался богатым на понижение процентов в ипотечном кредите. Самые известные, да и вообще большая часть банков понизили свои проценты в среднем на 1.5 % годовых. В этом году планируются менее грандиозные, но не менее важное понижения вплоть до 0.4-0.5 % в среднем. Мало известные и средне известные банки по примеру лидеров так же снижают проценты, что собственно и является одной из причин удешевления ипотеки.
• Так же, пожалуй одной из важнейших причин именно для банков, является удерживание конкурентоспособности. Это неизбежный шаг в любом бизнесе, если многие из твоей сферы деятельности подхватывают какой-то новый тренд, то компания обязана не упускать этого. Поэтому ипотека и дешевеет, потому что банкам нужно поддерживать конкурентоспособность.
• Так же на снижение цен ипотеки повлияли не только владельцы банков, но и их потребители. В связи с медленным, но тем не менее ростом доходов людей ипотеки вынуждены понижать цены на свой продукт, иначе организации вовсе обонкротятся, по причине того что люди смогут позволить себе жилье и без ипотечных кредитов.
ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ ИЛИ ПЛАТИТЬ ЧУЖОМУ ДЯДЕ
ПЛЮСЫ ИПОТЕКИ:
• Вы платите за собственную квартиру
• Цены на недвижимость растут, а ваши выплаты по ипотеке стабильно одинаковы
• Возможность перепланировки
• Наличие налогового вычета
МИНУСЫ ИПОТЕКИ:
• Долгий срок выплат
• Большая цена новостроек
• Большая переплата ( около 7.79 % на новостройки и 8.89 % на вторички, в то время как в Европе а среднем 3-4 %)
• Сложность заключения сделки
• Постоянный риск лишиться квартиры
• Иногда большой первоначальный взнос ( от 15 до 50 %)
Сейчас мы рассмотрели стандартную ипотеку, которую человек оформляет сам напрямую с банком, но так же существует такой вид кредита как «ипотека от застройщика». Вообще что такое «ипотека от застройщика»? Объясняя простым языком — это когда Ваш застройщик предлагает вам заключить кредит у конкретного банка (его портнера), обещая кучу приятных бонусов вдобавок. Думаю это тоже важный критерий в совершении выбора так что рассмотрим и этот вариант.
ПЛЮСЫ ИПОТЕКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА:
• Более низкая процентная ставка, нежели при оформлении напрямую с банком
• От почка кредита ( ипотеку можно оформить сейчас, а начать платить лишь через несколько месяцев)
• Отсутствие первоначального взноса
• Упрощение оформления ипотеки и подачи документов
МИНУСЫ АРЕНДЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА:
• Такая форма кредитования распространяется только на новостройки
• Обратная сторона отсутствия первоначального взноса ( как правило при отсутствии первоначального взноса возрастает процентная ставка и кредит становится больше, в следствии чего возрастают ежемесячные выплаты)
К сожалению как бы ипотека не была коварна, но у многих людей нет другого выхода и они находятся в тупике, на стене которого висит табличка » Возьми кредит!» Но жизнь не так сурова как кажется большинству, и у нас есть ещё один вариант-аренда жилья. Но прежде чем делать поспешные выводы, разберем аренду на плюсы и минусы.
ПЛЮСЫ АРЕНДЫ:
• Свобода перемещения ( подходит для вахтовиков и мобильных людей)
• Нет ответственности ( не нужно сдавать деньги на ремонт подъезда, облагораживание придворной территории, не нужно заниматься ремонтом квартиры)
• Гораздо проще в экономическом смысле ( к примеру, если у вас трудности, то никто не возьмёт с вас штрафных санкций за задержку платежа)
• Не нужен первоначальный взнос
• Не нужно тратить деньги на мебель
МИНУСЫ АРЕНДЫ:
• Вы не можете выбрать соседей
• Вы платите чужому дяде в карман
• Лишняя мебель ( если вы переселяетесь в новую арендуемую квартиру, при этом имея на руках свою мебель, то это может стать проблемой. Вам либо придется искать место для ее хранения, что не очень удобно и не всегда возможно, либо же вам придется избавиться от нее)
• Нельзя сделать все под себя
• Невозможность иметь животных
• Нельзя с детьми ( да такое случается не очень часто, то тем не менее это не исключает эту проблему полностью)
И так, максимально понятно и развернуто расписав все плюсы и минусы обоих вариантов, настало время ответить на главный вопрос данной статьи: » Что выгоднее? Ипотека или Аренда?» К великому сожалению многие люди склонны ошибочно полагать, что для всех ответ одинаков. Но это не так. Выносить решение и подсчитывать выгоду стоит только из своих привычек и потребностей.
Разберем на примере обычного вахтовика и среднестатистического жителя деревни. Вахтовик живёт по пару месяцев в разных городах, безусловно он не может себе позволить каждые два месяца покупать новую квартиру, да ему это и не надо, ведь гораздо выгоднее и рациональнее ее снять.
Конечно иметь одну квартиру в своей собственности будет огромнейшим плюсом, ведь кто знает что случится завтра, никто ни от чего не застрахован. Да и впринципе знание того что в случае чего ты не окажешься на улице, очень сильно облегчает жизнь. А вот что касается нашего жителя деревни, то сдесь все немного по другому.
Хоть мир и развивается, но на Земле ещё остались уголки не сильно тронутые технологиями. Да, жители деревень пользуются электрочайниками, телевизорами, интернетом, но в деревнях нет небоскребов, да и обычных многоэтажек нет. Там все по старому, по простому. И так как в деревнях нет крупных предприятий, банальных общепитов, люди полностью зависят от себя.
Они производят продукт и его излишки продают, только в этом случае они могут заработать деньги ( не считаю силовой работы по типу водителя трактора, но это большая редкость, да и платят там не шибко много). Люди не имеют возможности переехать в город и поэтому они нуждаются в собственном жилье, в этом случае аренда абсолютно не выгодна.
ПРОШУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ что при выборе жилья ( не важно: покупки или аренды) тщательно изучите все предложения, всех потенциальных застройщиков или арендодателей. Хорошо постаравшись, можно найти для себя самый выгодный вариант!
Статью проверил и отредактировал Papa Vlada.
Первоисточник статьи опубликован на сайте Кто сказал.
Какие есть нюансы в ипотеке о которых многие банки молчат?
Как выбрать квартиру для покупки ее в ипотеку?
Почему растет объем выдачи ипотеки в России
Полезные советы ипотечным заещикам