Содержание:
- ЧТО ТАКОЕ ПРОСРОЧКА
- ПРОБЛЕМЫ ДОЛЖНИКА
- КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ С ПРОСРОЧКОЙ
Ипотечное кредитование-один из самых распространенных способов приобрести жильё для молодых людей, семей с детьми или иных граждан, которые решили сменить собственные метры на что-то более подходящие.
Для кого-то ипотека — это «жизнь в кредит», кто-то напротив говорит о том, что платить за своё гораздо приятнее, чем отдавать те же деньги за съём чужой квартиры. Однако, попав в нестандартную ситуацию, потеряв работу или оказавшись платеже неспособным по иным причинам, с чужой квартиры всегда можно съехать, перекредетоваться у друзей или снять что-нибудь подешевле. С ипотекой таких вариантов нет.
Кредиторы, дающие крупные суммы на ипотеку рассчитывают на своевременную оплату «по счетам». В случае, если платеж не внесен до назначенной даты Вы автоматически становитесь задолжником. Важно сохранять спокойствие в подобной ситуации и не действовать «на эмоциях». Как решить проблему, что может предложить банк, и что обязан выполнить кредитор разберем в данной статье.
ЧТО ТАКОЕ ПРОСРОЧКА
Просрочка- нарушение заемщиком предусмотренных договором сроков исполнения обязательств перед банком. Как правило, ответственность за просрочку прописана в договоре. Если это так, то существует ряд вариантов, которые может предложить банк, в некоторых случаях такая ситуация недопустима, поэтому, большинство юристов советуют заранее предупреждать кредиторов о сложившейся ситуации и искать пути решения вместе с заемщиком.
Не исключено, что во избежание испорченных отношений, менеджер свяжется с Вами и вежливо напомнит о том, что платеж просрочен. Обычно, ждать звонка долго не приходится, банк напомнит о себе на следующий же день. Стоит заметить, что подобные недоразумения бывают технической задержкой проведения платежа и в группу должников попадают абсолютно платеже ответственные клиенты.
За небольшую просрочку (в среднем до пяти дней) Вам начислят небольшие пени. Такие ситуации вполне стандартны. Размер пени всегда указан в кредитном договоре, точно также, как и их процент от общей стоимости кредита.
Если задолженность «висит» от недели до месяца, сотрудники банка начнут более настойчиво напоминать о платежах, также позвонят и тем, кто указ в качестве поручителей или дополнительного контактного лица. Звонки на домашний, рабочий телефон прилагаются.
Однако, большинство банков допускают возможность просрочек «на пару дней», это значит, что неустойку (пени) заплатить все же придется, но на кредитной истории казус не отразится.
Бывают случаи, когда заемщик вносит не полную сумму ежемесячного платежа. В такой ситуации банк уведомит Вас о том, что получил денежные средства не в полном объеме и начислит пени на оставшуюся часть.
При более длительном удержании денежных средств должником его ожидают выезд сотрудников банка и суд в дальнейшем.
ПРОБЛЕМЫ ДОЛЖНИКА
Начнем с полезного совета: прежде чем брать ипотеку ознакомьтесь с ФЗ «Об ипотеке». К сожалению, далеко не все люди, решившиеся на такой шаг в полной мере, изучают нормативную базу данного вопроса.
Обращаем Ваше внимание на то, что приобретенное в кредит жилье не попадает под 446 статью ГК РФ «имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам», это значит, что «ипотечная квартира» не будет приравниваться к единственной жилплощади и может быть изъято в судебном порядке банком в счёт оплаты долга.
Помимо рисков остаться без приобретенной жилплощади появляется вероятность испортить собственную кредитную историю. Возможно, потребительский кредит до 500 тысяч рублей Вам предоставят, а вот на ипотечное кредитование рассчитывать уже не стоит.
Что ж, помимо перечисленных проблем с законом и банком, порядком потрепать нервы могут и родственникам. Нередко, банки всё же «перепродают» кредиты в незаконные организации, которые совершенно лишены адекватности в решении подобных вопросов. Речь о коллекторах.
Большинство коллекторских агентств, за невозможностью по закону называться именно так, примеряют на себя роль агента кредитора. Если Вы являетесь должником скрыться от них полностью, увы, не удастся. Единственное Ваше оружие — это ФЗ «О защите прав и законных интересов при осуществлении деятельности по возврату просроченной».
КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ С ПРОСРОЧКОЙ
Итак, выше мы уже разобрали возможные варианты развития событий, также была рассмотрена необходимая нормативная база. Но что же делать, если вопрос про просрочку перешёл в реальную задолженность и угрозу для нового жилья?
Обсудим самые действенные варианты решения проблемы:
- Посетить банк и честно обсудить сложившуюся ситуацию с менеджером по кредитованию.
- Отсрочка по ипотеке вещь вполне реальная. Конечно, предоставляется она ограниченное количество раз и только в случае, если Вы являетесь добросовестным плательщиком по кредиту.
- Также, банк рассмотрит варианты отсрочки, если Вы оказались в тяжелой ситуации, потеряли работу или заключили договор не более полугода назад.
- Отсрочку можно получить по декретному отпуску, однако, такой вид помощи следует ожидать только от крупного банка.
- При оформлении валютной ипотеки, кредитор рассмотрит возможность отсрочки в условиях экономического кризиса и колебаний валютного курса.
- Заявление о реструктуризации.
Это процедура пересмотра ежемесячной суммы в меньшую сторону, естественно, увеличится и срок выплаты ипотеки. - Подобные решения банк может предложить Вам, если просрочки дело постоянное.
Продажа жилья.
В случае, если Ваш кредит не застрахован от потери работы, по здоровью или иных ситуаций, в которых Вы оказались, а денег нет, вариант продать недвижимость самый верный. Конечно стоит ожидать бумажной волокиты, потому что ипотечное жилье при любых с ним действиях, заканчивается нескончаемым потоком бумаг.
Уважаемые читатели, призываем Вас ответственно относится к вопросу ипотечного кредитования, заранее оценить все риски, ознакомиться с нормативной базой и оформить хорошую страховку!
Желаем удачи!
Статью проверил и отредактировал Papa Vlada.
Первоисточник статьи опубликован на сайте Кто сказал.