Вот решил провести исследование насколько выгодно мне взять ипотеку на 20 лет на свою квартиру, которая будет моей уже сегодня, но платить я буду 20 лет.
Итак, в банке, где представителем является жулик Жорж Милославский, ипотеку предлагают под 7,7% годовых. Я хочу взять банальную математику, без трудных махинаций, а просто посчитать что к чему.
Предположим, жилье стоит 8 000 000 рублей, первоначальный, обязательный, взнос 800 000 рублей. Срок ипотеки 20 лет.
Внимание! Я просто воспользовался калькулятором на сайте банка. В большинстве случаев договор строится приблизительно таким же образом!
Мой платеж составил 58 886 рублей в месяц. Да в принципе меня устраивает. Но! Помните про мое «но», которое есть всегда, практически в каждой моей статье.
Но, считаем итоговую стоимость моей квартиры. 58 886 рублей умножаем на 12 месяцев в году и получаем 706 632 рубля за 1 год пользования квартирой. Но ипотека у меня на 20 лет, давайте посчитаем сколько я должен оплатить банку за 20 лет ипотеки. Давайте. 706 632 рубля (это ежегодный платеж) умножаем на 20 лет и получаем 14 132 640 рублей.
Не сложно понять, что ипотечная квартира стоит в 1,8 раз дороже. Но учитывая инфляцию и бла, бла, бла она может показаться выгоднее. Возможно.
В то же время, нам может показаться выгодным копить на квартиру на протяжении 10 лет, точно таким же образом – откладывая в месяц по 58 886 рублей в месяц, что составит за 10 лет 7 066 320 рублей. Да, так и есть, но есть и инфляция, которая скушает как минимум 2 млн и нам придется копить еще 2 года, и таким образом мы будем бежать за своей квартирой как за какой-то приманкой.
Ипотека нас просто обязывает в неё ввязаться! Да и копить – слово, выдуманное в наше время. Поэтому сколько бы не было разговоров и споров: ипотека — это выгодно или нет, ответ один: нет, но у нас нет другого выбора!