Один мой бывший клиент, после процедуры банкротства, решил взять ипотеку вместе со своей женой. Ну как женой, они не были в официальном браке, но жили вместе уже несколько лет и души друг в друге не чаяли. Он спросил меня, как сделать все по уму, по закону. Я рассказал ему и решил написать об этом статью, чтобы поделиться с вами.
В России понятие «гражданский брак» не имеет официального статуса. В плане законодательства это просто совместное проживание мужчины и женщины. И конечно здесь стоит учесть некоторые нюансы оформления ипотеки.
Особенности оформления.
В современном мире очень многие пары хотят некоторое время пожить без официальной росписи. Это и называют гражданским браком. Конечно, за несколько лет совместной жизни у пары появится совместное имущество и возможно дело дойдет до покупки недвижимости. Как же правильно оформить ипотеку, не находясь в официальном браке?
Некоторое время назад банки практически не выдавали кредиты людям, которые находились в гражданском браке. Но сегодня из-за сильной конкуренции банки все же могут пойти на уступки и предложить ипотеку при гражданском браке. Выплатить кредит конечно же намного проще вдвоем, чем тянуть его самостоятельно долгое время. К тому же банк предложит более выгодные условия и выдаст большую сумму на покупку недвижимости.
А в чем разница? Согласно действующему законодательству, разницы между совместным и одиночным оформление ипотеки нет. Все дело в том, что гражданский брак не фиксируется, но общее ведение хозяйства приравнивают к семейным отношениям. Банк учтет ваш общий доход и наличие нужной суммы для первоначального взноса и залога. Сроки кредитования и ставка будут аналогичны в любом случае.
Но встает логичный вопрос — кому будет принадлежать квартира? Люди, находящиеся в официальном браке, оба получают квартиру, а при гражданском браке собственность является долевой. Доли в квартире распределяются на основе договоренностей, которые прописаны в договоре.
Такая схема гарант того, что оба инвестора находятся под защитой. Даже если пара разойдётся, доли будут принадлежать каждому из бывших супругов. Через суд, конечно, возможно доказать, что покупка квартиры была совместной, но это очень муторный и сложный процесс.
Безопаснее и легче будет оформить недвижимость в равных долях на каждого. Если вы оформите кредит только на одного, второму будет проблематично доказать свою причастность к покупке.
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропускать другие мои статьи!
Не забывайте подписываться на мои социальные сети: Вконтакте✋ Одноклассники✌️ Facebook🤟 Instagram👌 Telegram👍
Больше о моей работе можно узнать на сайте!