По закону гражданин имеет право самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Однако на практике лицо может владеть не всем объектом. Если человек является хозяином только части недвижимости, необходимо разобраться, как продать долю в квартире.
Сделку предстоит согласовывать с другими хозяевами помещения. Их необходимо уведомить, а затем получить согласие на проведение процедуры. Если установленные правила нарушены, сделку могут признать недействительной. Поэтому важно грамотно подходить к выполнению процедуры. О том, как правильно продать долю в недвижимости, о законах и способах реализации, сложностях, с которыми можно столкнуться, а также об иных нюансах поговорим далее.
Допустима ли реализация части собственности
В действующем законодательстве говорится, что продать долю в квартире можно вне зависимости от её размера. Однако если собственник не будет соблюдать установленный порядок, выполненное действий легко оспорить. Дело в том, что в статье 250 ГК РФ говорится, что собственник в первую очередь обязан предложить совладельцам купить свою долю. Только после этого допустима свободная реализация помещения.
Процесс выделения доли в квартире
Получить часть собственности можно во время дарения, приватизации или наследования. Однако не стоит путать понятие с совместной собственностью. Оно кардинально отличается от долевого владения. Совместная собственность возникает, если квартира приобретена супругами в период брака. Лица равноправно владеют объектом. Однако это не значит, что каждый из них может свободно распоряжаться своей половиной. В первую очередь долю придется выделять. Для выполнения процедуры используют заключение договора. Только после этого свою часть удастся продать.
На практике в объявлениях можно увидеть, что продается доля или происходит выделение комнаты для проживания. Такую информацию всерьёз воспринимать не стоит. Сведения используют в качестве рекламного кода. Продаётся именно доля. Выделение комнаты означает, что определён порядок пользования помещением по договору или в суде. Если появится новый собственник, процесс пользования недвижимостью может быть изменён. В результате комната перейдёт к другим лицам на законных основаниях. Процесс реализации доли не отличается сложностью, если заранее знать обо всех подводных камнях.
Принимая решение о продаже имущества, нужно помнить о следующих особенностях:
- преимущественное право на приобретение имущества присутствует у других дольщиков;
- стоимость квартиры в момент выставления на общую продажу не может превышать цену, за которую долю предложили выкупить совладельцы;
- если собственник не достиг 18 лет, продажа может быть совершена только после получения разрешения органов опеки и попечительства, а ребенку должно быть предоставлено альтернативное место жительства, качество которого не уступает предыдущему.
Если владелец доли находится в официальном браке, может потребоваться разрешение супруга.
Произошедшие изменения
Законодатели хотят закрепить запрет на продажу микродолей. Действие выполняют с целью препятствовать недобросовестным риелторам и лицам, желающим получить личную выгоду. Если законопроект примут, в помещении нельзя будет зарегистрировать человека, если на него приходится меньшая жилплощадь, чем определенный законом размер. Дополнительно возникнет запрет на выделение микродолей. Исключение составят ситуации, когда собственность получена в процессе передачи по наследству или приватизации. Минимальная величина долей будет зависеть от региона. Показатель будет составлять в пределах 8–15 квадратных метров.
Я желаю Вам и Вашим детям здоровья и благополучия , а вопросы , связанные с недвижимостью, рекомендую доверять профессионалам!💪🏻
https://onlinevizitka.com/andreyv/
#доля в квартире #недвижимость