Разбираемся что такое льготная ипотека, как ещё сильнее снизить процент кредита и когда уже данная программа закроется.
Государственная программа льготной ипотеки под 6,5% стала доступна в 2020 году и на данный момент всё ещё продолжается. Теперь покупатель квартиры на первичном рынке недвижимости может взять ипотечный кредит на особых условиях. При этом стоит отметить ограничения программы по суммам: доступно не более 8 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, а для остальных регионов – 3 млн рублей.
Льготная ипотека уже обеспечила невероятный спрос на жилую недвижимость в новостройках - в 2020 году был выдан рекордный объем ипотеки для отечественного рынка жилья. Однако, программа также сильно повлияла и на рост цен - ведь если есть спрос превышает предложение, то цены будут расти - так гласит один из основополагающих законов экономики. По данной ситуации уже высказался президент Владимир Путин, указав на необходимость сделать цены на жильё более доступными.
«Если у нас цены будут расти дальше на жилье, то тогда значительная часть наших усилий, направленных на то, чтобы обеспечить жильем большее количество граждан, она, если не сведется к нулю, то, во всяком случае, эти усилия серьезно пострадают» - Владимир Путин
Как ещё снизить ставку?
Различные банки, операторы программы льготной ипотеки, предлагают свои условия, позволяющие ещё на несколько пунктов снизить ставку 6,5%. Например, в Сбере можно получить 6,1% при электронной регистрации сделки, в ВТБ 24 та же ставка при условии комплексного страхования, а в Альфа Банке и вовсе можно получить ставку 5,99%. Все условия по программе лучше смотреть на банковских сайтах.
Как долго ещё продлиться программа?
Сейчас льготная ипотека продлена до 1 июля 2021 года. Далее будут действовать факторы, которые за или против продления - именно на их основе станут принимать решение о дальнейшем продлении или переформатировании.
За продление выступает непосредственная выгода застройщиков и банков, а также правительственная программа по обеспечению жильем населения страны.
Против может выступать фактор изменения рынка недвижимости: рост цен имеет свои пределы, а неблагоприятная экономическая ситуация может создать "мыльный пузырь" по невозвратам кредитов.
Здесь также можно посмотреть моя статью о том, почему перегрелся рынок недвижимости