ДДУ в строительстве заключается между сторонами (покупателем и застройщиком), когда первый намеревается приобрести недвижимость в новостройке. Основная суть подобных отношений заключается в том, что строительство будущей квартиры проводится частично за счет средств, предоставленных покупателем. При этом недвижимость передается уже после того, как объект будет полностью закончен и сдан в эксплуатацию.
Кажется, что такие отношения являются максимально безопасными, однако же, это ошибочное мнение. Существует достаточное количество случаев, когда застройщик и дольщик оказывались в зале суда. Именно поэтому, чтобы избежать проблем и разбирательств в будущем, стоит сразу подходить к вопросу основательно.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Сопровождение сделки по ДДУ
Многие юридические фирмы на сегодняшний день предлагают такую услугу, как сопровождение сделки по ДДУ. В первую очередь стоит уточнить, что входит в перечень данной услуги:
- Первоначальная консультация по вопросу, ознакомление с делом.
- Анализ правоустанавливающих документов застройщика на предмет их соответствия требования законодательства.
- Составление перечня выявленных несоответствий (если они есть). Рекомендации по устранению выявленных нарушений.
- Анализ договора, представленного застройщиком. Выявление соответствия или несоответствия его законодательным требованиям.
- Присутствие юриста на переговорах с застройщиком. Представление интересов клиента.
- Подбор наиболее безопасного варианта расчета (депозитарий, аккредитив, вексель и так далее).
- Формирование пакета необходимой документации, сопровождение клиента при прохождении процедуры государственной регистрации. Консультирование.
Важно! Конечным результатом успешно предоставленной услуги становится подписанный сторонами (застройщиком и покупателем) договор, прошедший регистрацию. Стоимость услуги сопровождения ДДУ в среднем 35 тысяч. Срок исполнения 15-45 дней.
Читайте также: Когда нужен юрист по земельным вопросам?
Что нужно сделать, чтобы воспользоваться юридической помощью
Как уже говорилось, юридических фирм сейчас достаточно много и каждая готова предложить свои услуги гражданам. Однако же, выбирать нужно именно узконаправленную организацию, в данном случае, специализирующуюся на сделках с недвижимостью. После того, как человек определится, ему нужно будет:
- Проконсультироваться со специалистом, представив данные о потенциальном застройщике.
- Ознакомиться с договором на оказание юридических услуг.
- При заключении соглашения, внести авансовый платеж.
- Представить специалисту все документы, необходимые для заключения договора долевого участия.
- Оформить доверенность на представление интересов клиента юристом.
- По завершению всех работ, оплатить оставшуюся часть услуги.
Как документы необходимы для ДДУ
После заключения договора со специалистом на сопровождение сделки, клиенту потребуется предоставить определенный пакет документации. В него входит:
- Оригинал и копия паспорта.
- Проект договора долевого участия, если он имеется у человека на руках.
Это основные документы, все дополнительные материалы запрашиваются специалистом уже непосредственно в зависимости от ситуации.
Помимо сопровождения сделки по долевому участию, юристы по недвижимости готовы предоставить такие услуги, как:
- Проведение экспертизы ДДУ.
- Взыскание неустойки по ДДУ, в случае нарушения соглашения застройщиком.
Читайте также: Как узаконить перепланировку квартиры
Законодательные нормы, регулирующие ДДУ
Основной нормативный акт, занимающийся регулированием данного типа отношений – это Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
При рассмотрении данных дел, следует опираться на статью 4, которая сообщает, что: «по договору ДДУ, одна сторона обязуется в установленный законом и договором срок своими силами (используя услуги подрядных организаций), построить МКД или иной объект и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию, передать недвижимость второй стороне договора. Иной участник обязуется оплатить оговоренную договором стоимость и принять объект, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Важно! Стоит помнить, что региональные власти имеют право устанавливать дополнительные правила и требования, не противоречащие основному нормативному акту.
Читайте также: Как оформить право собственности на самовольную пристройку
Риски неквалифицированного сопровождения сделки по ДДУ
Если человек полагается или на честность застройщика, или же пользуется услугами недобросовестных представителей, это может закончиться весьма негативными последствиями. В частности существую риски:
- Неполучения права собственности на квартиру.
- Увеличение стоимости ДДУ.
- Увеличение сроков сдачи объекта недвижимости.
- Передача квартиры застройщиком с существенными нарушениями или некачественными работами.
Ситуации в действительности могут быть самыми разными и весьма неприятными. Бывают случаи, когда из-за недобросовестных застройщиков, люди годами не могут получить уже фактически купленную квартиру, и, впоследствии, вынуждены возвращать уплаченные деньги через суд.
Нужен ли юрист
Помощь грамотного специалиста в данном вопросе будет далеко не лишней. С чем именно может столкнуться человек, без наличия соответствующих знаний и качественного изучения договора, уже было описано в предыдущем пункте.
Если нет уверенности, стоит хотя бы получить бесплатную консультацию, а уже на основании полученных данных приходить к каким-то выводам. В конце концов, можно воспользоваться минимальной услугой – анализ составленного застройщиком договора для формирования представления о его добросовестности.
Договор долевого участия в строительстве имеет свои определенные риски, как для покупателя, так и для застройщика. Поэтому стоит быть внимательным и не пренебрегать юридической помощью.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊