Дарственная — это двусторонний договор по безвозмездной передаче имущества. Вопрос, можно ли подарить квартиру или другую собственность ребенку, волнует многих. Все операции за несовершеннолетнего исполняют родители или опекуны, в остальном потребуется выполнить установленный в стандартной ситуации регламент.
Основные положения по дарению
Распорядиться можно только личной собственностью, на которые есть правоустанавливающие документы. Если имущество является совместным, предварительно потребуется официально согласовать вопрос с другими собственниками квартиры. Если появятся проблемы, то необходимо выделить долю дарителя, получить документы и зарегистрировать в Росреестре свою долю. Только после этого появится возможность распоряжения.
От имени ребенка выступает родитель или законный представитель. Если подростку исполнилось 14 лет, он получил паспорт, то его мнение учитывается, но подписывать документы будет родитель. Следует понимать, что выбрав одариваемым ребенка и проведя сделку, продать квартиру будет невозможно до совершеннолетия одариваемого.
Основным мотивом дарителя является передача при своей жизни квартиры выбранному человеку. Такая позиция позволит избежать споров между возможными наследниками после смерти владельца. К тому же, существует законная возможность подарить квартиру на условиях, обязательно нематериальных. Например, в тексте прописывается пункт об особых условиях, условия соглашения фиксируются регистратором Росреестра.
Это может быть совершеннолетие, рождение ребенка или брак, только тогда происходит переход права. Довольно востребована дарственная на условии пожизненного проживания прежнего собственника или иного, указанного им лица, зарегистрированного в жилье. Даритель сохраняет прописку и возможность проживания, но собственником станет одариваемый гражданин. Если в соглашении присутствуют финансовые условия, то это договор ренты.
На что необходимо обратить внимание
Третьи лица могут оспорить дарение, если будет доказана возмездность сделки. Это сложный вопрос, и он решается исключительно в судебном порядке. Чтобы избежать спорных моментов, договор дарения следует составить грамотно и предусмотреть все пункты по передаче квартиры.
Чтобы снять возможные риски, лучше всего договор дарения зарегистрировать у нотариуса. Специалист проверит договор на юридическую значимость, даст независимые рекомендации обеим сторонам сделки.
Родитель, принимая недвижимость в дар от имени ребенка, должен осознавать, что потребуется платить коммунальные услуги и нести иные затраты, но реализовать имущество не получится. Органы опеки следят за имуществом несовершеннолетних и крайне редко дают согласие на продажу квартиры.
Дарение нескольким детям
Довольно часто возникает ситуация, когда пожилые родственники хотят подарить квартиру нескольким внукам. Такой порядок возможен, но придется выделить долю для каждого одариваемого. Например, по половине квартиры можно подарить двум внукам, но предварительно официально выделив доли.
Самим детям распоряжаться собственностью и становиться дарителем запрещено законом. Получение паспорта в 14 лет не дает возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Родители должны оплачивать расходы по содержанию квартиры, но распорядиться ею не смогут. Об этом следует помнить, когда от имени ребенка принимается недвижимость в дар.
Особенности регистрации
Независимо от наличия паспорта, подросток до достижения совершеннолетия не может ставить подпись под договором. Бывают ситуации, когда один родитель выступает в роли дарителя, а второй подписывает дарственную за одариваемого ребенка. Если семья состоит из одного взрослого и ребенка, то в таком случае потребуется согласие органа опеки при регистрации дарственной.
Чиновники должны проверить, не нанесет ли сделка ущерба интересам ребенка. Например, наличие долгов по коммунальным платежам или иные обременения, например, залог или арест, могут стать значительным препятствием. При родственном дарении налоги не берутся. Необходимо будет предъявить доказательства близкого родства и родителям ребенка не придется платить 13% подоходного налога.
Необходимо помнить, что выписываясь из квартиры, взрослые должны выписать своих детей. Несовершеннолетний не может быть зарегистрирован один. Подарив квартиру детям, нужно быть готовым к прописке вместе с ними родителей на полученной площади.
Возможность отмены сделки
Отменить дарение крайне сложно, сделать это без объективных причин невозможно. Правило не распространяется на одариваемого, который может вернуть дар в течение трех лет без объяснения причин своего поступка. В случае с детьми придется подключать орган опеки, без разрешения которого не получится расторгнуть сделку в Росреестре.
Причиной расторжения сделки со стороны одариваемого могут стать скрытые дарителем сведения об имуществе. Всегда стоит помнить, что новый владелец приобретает одновременно имущественные права и обязанности.
Даритель может попытаться оспорить сделку через суд, при наличии веских оснований. Иск будет принят, если истец докажет наличие мошеннических действий со стороны получателя и неисполнение зафиксированных в договоре условий. При отсутствии объективных причин, исковое заявление не будет принято в работу.
Если можно, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на мой канал. В свою очередь я постараюсь рассказать обо всех ситуациях, в которые мы с вами можем попасть.