- С сегодняшнего дня я запускаю длинный информационный блок;
- Сегодняшняя ячейка блока будет посвящена исключительно межевому плану, т.е. работам в отношении земельного участка;
- В этом эссе я приведу информацию о том, какова рыночная стоимость каждого действия кадастрового инженера, а также сколько времени у инженера уйдет на эту работу, чтобы самостоятельно оценить возможные работы и не нарваться на подозрительно заниженную или неоправданно завышенную стоимость.
P.s. Речь я поведу о тех видах работ, которые необходимы исключительно для кадастрового учета. Все, что кадастровый инженер может делать дополнительно, я затрагивать не буду (подготовка заключений, схем не для межевого плана, сопровождение в Росреестре и т.д.);
P.s.s. Стоимость я буду описывать, которая характерна для центральных регионов России;
P.s.s.s. Стоимость, определенная мной в этом эссе, является субъективным взглядом на собственную компанию, на те компании, в которых приходилось работать, и на те компании, с которыми приходилось взаимодействовать, в проекции на понимание того, как конкретно осуществляются эти работы (говоря проще, мое мнение может не совпасть с чьим-то частным случаем, где межевание было проведено за буханку хлеба и стопарь водки).
Все действия, которые совершает кадастровый инженер
- Геодезические измерения;
- Формирование графической части межевого плана (схема геодезических построений, схема расположения, чертеж);
- Формирование текстовой части межевого плана (составление XML-схемы);
- Формирование акта согласования и его подписание со смежниками.
Стоимость и время работ
Геодезические измерения
- За сам факт выезда рыночная разумная сумма будет укладываться в пределы от 3 000 до 8 000 руб.;
- Дальше ситуация интересная, ведь речь пойдет о непосредственной съемке.
Следует понимать, что все, что компанией назначается как «цена за одну точку», на самом деле является попыткой покрыть амортизацию дорогого оборудования с последующим выходом на заработок денег.
Сам по себе факт «съемки» точки, особенно с применением спутникового геодезического оборудования не стоит практически ничего (подошел – нажал кнопку).
Такая «оплата амортизации» оборудования стоит на рынке от 300 до 1 000 руб. за 1 точку.
Формирование графической части межевого плана
Не вдаваясь особо в подробности механики составления трех схем, которые нужны в составе межевого плана, скажу только, что для работы над графической частью стандартного межевого плана (под стандартным я имею в виду такой межевой план, где участие в процессе принимает от 1 до примерно 5-10 земельных участков) у кадастрового инженера уйдет от половины до целого дня, в зависимости от навыков владения автокадом (или другим программным обеспечением).
Ничего сложного и высокопрофессионального в этой работе нет – просто усидчивость, умение работы за компьютером и знания о том, какие необходимо использовать условные обозначения.
Стоимость будет разная и будет зависеть исключительно от количества точек, над которыми нужно будет работать.
Если брать совсем какой-нибудь стандартный случай уточнения или образования одного небольшого земельного участка (говоря «небольшой» не имеется в виду площадь, а имеется в виду количество точек), разумная плана за такую работу будет варьироваться от 8 000 до 15 000 руб. за подготовку всей графической части межевого плана.
Платить здесь придется, как и в случае выше, не за то время, которое уйдет на нее, а за профессионализм кадастрового инженера (если у кого-то уйдет на эту работу час, то это не значит, что он должен получить меньше).
Формирование текстовой части межевого плана
Та часть работы, которой можно пускать пыль в глаза. Никто, включая Росреестр, не понимает как она делается, кроме кадастровых инженеров), поэтому думают, что это сложно.
На самом деле ничего сложного нет. Несмотря на то, что XML-схема представляет из себя набор кода в текстовом документе (как программирование), все кадастровые инженеры пользуются удобным программным обеспечением для его формирования.
На стандартный межевой план уйдет до половины дня в контексте заполнения такой схемы.
Платить, по факту, необходимо не за время, которое уйдет на работу, а за программу, которой пользуется кадастровый инженер и его профессионализм (умение ориентироваться в программе).
Также я сюда бы включил юридический разбор дела, т.е. способность кадастрового инженера правильно оценить количество и качество макулатуры, которую предоставляет Заказчик.
Честной стоимостью будет сумма в размере от 5 000 до 10 000 руб.
Формирование акта согласования и его подписание со смежниками
Акт согласования – это обязательный элемент в составе межевого плана, если по соседству есть земельные участки, границы которых не уточнены.
Акт согласования, в стандартном случае, это бумажка, состоящая из одного листа, где на одной стороне текстовая часть, а на другой – чертеж из графической части межевого плана.
Кадастровый инженер для ее подготовки потратит от силы 30 минут.
Я считаю, что если по факту согласование производит собственник (смысл кадастровому инженеру ходить по соседям, которые не знают, кто он, когда собственник сам прекрасно всех знает), то за это не должны взыматься деньги.
А так, в основном и происходит, поэтому я бы оценил эту работу в 0 руб., но рыночная цена такой работы 5 000 – 10 000 руб., в зависимости от того, как удастся пустить пыль в глаза.
Резюме
Межевой план состоит из четырех основных составляющих.
- Геодезические измерения, от 3 000 до 8 000 руб. + от 300 до 1 000 руб. за 1 точку;
- Формирование графической части межевого плана, от 8 000 до 15 000 руб.;
- Формирование текстовой части межевого плана, от 5 000 до 10 000 руб.;
- Формирование акта согласования, от 0 до 10 000 руб.
Итого, в качестве примера, минимальная стоимость межевого плана на уточнение земельного участка (4 точки):
3 000 + 300*4 + 8 000 + 5 000 = 17 200.
Максимальная стоимость:
8 000 + 1 000*4 + 15 000 + 10 000 + 10 000 = 47 000.
Я больше склоняюсь ни к минимальной, ни к максимальной ценам. Рассматривать необходимо золотую середину, без учета акта согласования.
Золотой серединой между 17 200 руб. и 37 000 руб. будет 27 100 руб.