Детективная история со счастливым концом
Мы использовали собственные средства на покупку участка и начало стройки. И сделаем всё возможное, чтобы не брать кредит.
Откуда же появились накопления?
История началась за 10 лет до покупки лесного участка, когда мы взяли ипотеку на квартиру в строящемся доме. Стройка быстро встала, застройщик начал процедуру банкротства. Арбитражный управляющий рассказывал нам сказки о светлом будущем и тянул время. Два дольщика расторгли ДДУ, решив, что проще взыскать с застройщика деньги. Не взыскали ничего.
На руках у нас был договор долевого участия и квитанции об оплате, котлован и 17 свай. И ежемесячный платёж по ипотеке.
Мы с супругом решили не сдаваться и биться до победного конца.
Нашли контакты главного бухгалтера и главного инженера застройщика, получили копии документов. Написали заявление в прокуратуру о преднамеренном банкротстве, приложили документы. Результат нулевой.
Нашли контакты всех участников долевого строительства, созвали собрание, составили план действий.
Провели независимую оценку объекта незавершенного строительства за 5000 рублей. Кстати, директор компании-оценщика оказался дольщиком в подобном недострое, посочувствовал нам, сделал всё очень быстро.
Обратились в БТИ, свозили их сотрудников на стройплощадку, за 20000 рублей получили заключение о том, что этот котлован с 17 сваями является объектом незавершённого строительства.
Нашли юриста, с которым каждый дольщик заключил договор на представление интересов в суде (10000 рублей за договор). По каждому договору долевого участия признали право собственности на долю в объекте незавершённого строительства. Два дольщика юридических лица выбыли из наших рядов, так как по закону не имели право оформить право собственности на недострой по 214-ФЗ.
Еженедельно проводили собрания дольщиков, выслушивали от отчаявшихся обвинения в свой адрес, что мы действуем от имени застройщика, хотим всех обмануть. И неважно, что у всех дольщиков на руках свидетельства о праве собственности.
Мы не сдавались. Начали поиски нового застройщика. Были предложения и обычных мошенников, и будущих банкротов. К нам обратилась компания, которая до этого момента занималась возведением нежилых зданий на свои деньги. Наличие собственных средств оказалось решающим.
Будущий застройщик предложил схему: каждый дольщик передаёт свою долю в недострое в обмен на вексель. Этим векселем расплачивается по договору долевого участия, который будет заключён после получения разрешения на строительство. Кроме того, до заключения нового ДДУ застройщик отдаёт нам в залог недвижимость (это было главным моим условием). Мы получили залог, потом ДДУ. И через два года готовые квартиры. Без доплаты.
Свою квартиру продали, НДФЛ заплатили (спасибо нашему государству, которому всё равно было, что фактически мы вложили деньги 10 лет назад и ежемесячно платили ипотеку).
Деньги получили и поехали покупать участок.