Сельская история. Новости на год грядущий. В 2020 году программа «Сельская ипотека» сыграла немаловажную роль, распространилась в начале года на многие жилые комплексы и держалась апрельскую самоизоляцию, чтобы многие ухватились за ее хвостик и в мае заключили последние сделки со ставкой 2,7 процента годовых.
Субсидия не растворилась в воздухе, просто остаток решили распределить на «домики в деревнях», без доли шутки, на данный момент мы можем предложить порядка трех надежных застройщиков, которые строят жилые дома в сельской местности, но совсем рядом с городом.
Список обновляется ежемесячно, а ставка останется с нами.
В 2021 году, конечно, сельская ипотека не исчезнет, списки ЖК в наличии, а вот условия изменятся. Немного, сбоку, но все же, чтобы обезопасить стороны сделки, в частности, покупателя.
Во-первых, 2,7 % в 2020 - это фиксированная ставка до момента окончания выделенной субсидии. Дальше- она же, но плюс ставка рефинансирования (что приравнена к ключевой) на этот момент. А вот при заключении ДДУ и кредитного договора с 01.01.2021 уже будет зафиксирована эта ставка, т.е. на момент заключения договора.
Итак, посчитаем.
Ставка – 2,7 % годовых. Ключевая ставка – 4,25%, предположим, через какое-то время она повышается до 6,5%
ДДУ и кредитный заключены в 2020 году – когда срок действия субсидированной ставки закончится (исчерпаются выделенные государством лимиты), ставка по кредитному договору будет равна 2,7%+6,5%
А вот для заключенных в 2021 году договоров расчет будет уже иным: 2,7%+4,25%
Помимо этого, для тех, кто воспользуется программой «Сельская ипотека» с 01.01.2021 года можно будет использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Тем ни менее, есть и ограничительные изменения для такого ипотечного кредита, это этажность не более 5 этажей, а также обязательство по прописке в приобретаемом объекте.