В нашей жизни много безхозных домов. Можно ли их оформить на себя?
Для начала: как вообще получается, что у недвижимости нет хозяина:
- Собственник не имел наследников;
- Наследники отказались от имущества собственника после его смерти;
- Наследники не успели вступить в права собственности в срок, предусмотренный законом;
- Хозяин переехал, не смог продать свой дом и просто бросил его.
И хозяином можете стать Вы, и вот три законных способа:
- Найти владельца, предложить купить у него дом, договориться и купить.
- Поучаствовать в торгах и купить дом у муниципалитета;
- 15 лет ухаживать за домом, потом стать законным собственником.
Первый способ – самый надежный: нашли хозяина, оформили, заплатили.
А если хозяина не нашли или он умер, наследники не известны где и не появляются?
Тогда стоит найти в публичной кадастровой карте номер участка и заказать информацию в БТИ и Росреестре. Если в кадастровой карте нет информации об участке, то обратиться председателю СНТ (если дом находится в СНТ) или местную администрацию. У местной администрации можно узнать кому далось разрешение на строительство. Если таким образом нашли хозяина – договор купли – продажи.
А если владельца на горизонте не видно и не известно: появится ли он в этой жизни, сведений в ЕГРН про имущество нет?
Тогда - второй способ. Вы пишете заявление в местную администрацию с просьбой предоставить Вам участок в собственность (или в аренду). И второе заявление с просьбой поставить этот участок на гос. учет. И ждете 15 дней, за это время участок внесут в Росреестр и Вам пришлют уведомление. Тут может выявиться настоящий хозяин – ему тоже отправят уведомление.
Скорее всего, он не найдется. Но придется подождать год. Через год местный муниципалитет обратится в суд и по суду станет законным правообладателем участка.
Через год ничейные участки станут собственностью муниципалитета, и их выставят на аукцион. Вам остается этот аукцион выиграть, велика вероятность, что соперников не будет.
Третий способ – самый экстремальный: Вы 15 лет владеете домом, ухаживаете, оплачиваете квитанции и потом обращаетесь в суд с заявлением оформить жилище в собственность в Росреестре. При этом есть не очень хорошее обстоятельство: три года исковой давности. Итак, через 18 лет Вы – собственник.
Во всех случаях, после оформления может появиться хозяин, который не знал и не получал уведомления. Решать, кому достанется дом, будет суд. Есть вероятность, что не в Вашу пользу. Так что, риск есть.
Если материал понравился - ставьте лайки, пишите комментарии, подпишитесь на мой канал Лесная Фея, буду рада пообщаться.)
Мой канал на Youtube, добро пожаловать, подписывайтесь)