Привет друзья!
Поскольку я рассматриваю вариант если уж не переезда, то хотя бы ежегодной зимовки в Сочи, решил углубиться в тему недвижимости.
А что бы мои знания и мысли не пропадали, решил делиться ими с Вами на своём канале. Не всё же в танчики играть😉
Вторичное жильё – это объект недвижимости, у которого есть история — две и более регистрации прав собственности. Кроме б/у, такой недвижимостью может быть и уже несколько раз перепроданный «недострой».
Жадный платит дважды
Существуют две схемы мошенничества, к которым прибегают аферисты на рынке вторичного жилья. Суть первой схемы состоит в том, что продавец выставляет квартиру на продажу по цене, значительно ниже её реальной стоимости — так он привлекает внимание потенциальных покупателей. Низкая цена объясняется тем, что срочно нужны деньги для операции или выезда на ПМЖ. Договариваются продавец и покупатель на словах: первый спешит, второй экономит на юридическом сопровождении.
Перед завершением сделки — это когда покупатель внёс задаток и продал своё предыдущее жильё — продавец существенно повышает начальную цену. Таким образом, покупатель оказывается в ситуации, в которой, с одной стороны, отказавшись от сделки, он теряет задаток, а с другой — деньги за проданное жильё с каждым днём обесцениваются.
В качестве контрмеры — договорённости нужно фиксировать на бумаге, для чего заключается договор о намерениях. В нём фиксируется окончательная сумма, сроки выполнения сторонами обязательств, форс-мажорные обстоятельства и штрафные санкции за невыполнение обязательств.
Два обязательных пункта:
Размер задатка. Он составляет не более 0,5-1% от рыночной стоимости продаваемого жилья. В случае расторжения договора покупателем задаток не возвращается.
Если свои обязательства нарушает продавец, задаток возвращается в двойном размере.
Фальсификация документов
Вторая схема мошенничества сопровождается двумя обстоятельствами.
Продавец — это третье лицо, которое по доверенности продаёт чью-то недвижимость. Мотивируется это тем, что настоящий владелец находится например за границей.
Доверенность, документы на квартиру и паспорт доверенного лица — всё это искусно сделанные фальшивые документы.
В качестве контрмеры будущий владелец должен выяснить подлинность документов. Так, доверенность проверяется на сайте Федеральной нотариальной палаты — ФНП, паспорт на сайте Федеральной миграционной службы — ФМС, права на собственность в едином государственном Реестре недвижимого имущества — ЕГРН.
Мёртвые души
Это не совсем классическая схема мошенничества, но от этого не менее проблемная. Её суть состоит в том, что продаётся дом, а в нём прописаны жильцы, которые могут быть родственниками продавца или просто посторонними людьми. Объясняется это логично — прописанные в старом доме выпишутся тогда, когда у них будут деньги, чтобы купить новый.
В случае с порядочными людьми — ситуация вполне нормальная. Она случается, когда старый дом уже продают, а новый ещё не купили. Но бывает и по-другому — продав дом, бывший владелец и его родственники не спешат из него выписываться, объясняя задержку временными трудностями, которые они рассчитывают решить за счёт покупателя.
Чтобы избежать недоразумений, сторонам так же следует заключить договор о намерениях. Этот документ, если не избавит покупателя от судебного разбирательства, то ускорит его процесс.
Сталкивались ли Вы с мошенниками при покупке недвижимости? Делитесь своим опытом в комментариях!
Спасибо, что дочитали до конца!