Аванс – это определенная сумма предоплаты за квартиру, которая передается покупателем в счет предстоящих платежей за квартиру. По сути, аванс и задаток – это одно и то же, но аванс не предполагает жестких последствий за срыв сделки.
Задаток — это определенное обязательство, вы в любом случае обязаны купить.
Когда Вы нашли квартиру для покупки, в 100% случаев продавцы просят внести аванс или задаток в знак подтверждения серьезности ваших намерений. И это правильно. И продавец должен быть уверен что продаёт вам квартиру, а вы будете уверены что кроме вас эту квартиру больше никому не предложат. Но везде есть своё НО
Есть обстоятельства в из-за которых сделка не состоится ( например ипотека и банк не одобрил квартиру для покупки, например из за завышения цены, или вскрылись обстоятельства у продавца препятствующие сделки, и вы решите не покупать, или продавец неожиданно через некоторое время решит повысить цену на квартиру, а в на такую сумму не рассчитывали) дальше продолжать можно бесконечно. Можно описать эти обстоятельства неопределимой силы, когда ни одна из сторон не знала что такое может случиться.
В таких случаях продавец ( если он не чистый на руку и по совести человек) может отказаться возвращать ваши честно отданные ему деньги, ссылаясь на то что вы потратили его время и не купили в итоге, а он мог 10 раз продать другим а так как время деньги, значит вам не нужно отдавать аванс. Поэтому, всегда в соглашение об авансе вносите пункт, что Вы имеете право по любой причине отказаться от покупки если вскроются обстоятельства на которые вы не можете повлиять, необоснованное завышение рыночной цены, просто передумали.
Очень часто случаются случаи, когда продавцы в момент подготовки сделки резко повышают цену ( на 100-300 тысяч) просто так решили, вы можете только согласиться и доплатить либо отказаться. В авансовом соглашении обязательно прописать пункт про отчёт об оценке в банке, если банк не одобрит к покупке объект из за завышенной цены продавец обязуется вернуть аванс.
Без этого пункта продавец чаще всего отказывается возвращать аванс. Вам придётся доказывать и добиваться возврата ваших кровных средств через суд. Оно вам надо? Лучше изначально дать понять продавцу что вы не намерены покупать необоснованно завышенные в цене объект недвижимости.
Лучше составлять авансовое соглашение а не задаток, аванс это намерение о покупке, а задаток обязательство купить.
Подписывайтесь на канал, если есть вопросы по теме пишите, буду рада ответить на вопросы.
