Перепланировка квартиры – это не только проведение ремонта в собственной квартире. Необходимо понимать, что подобные действия в обязательном порядке требуется регистрировать в соответствующих органах, для внесения изменений в план БТИ. Чтобы узаконить перепланировку квартиры люди часто обращаются к специализированным юристам, сопровождение подобного рода услуг специалистами в среднем обходится в 20 тысяч рублей. Срок разбирательства составляет 2 месяца.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Как узаконить перепланировку квартиры: Основные моменты
Под категорию перепланировка попадает множество действий, например: изменение конфигурации стен и перегородок, заложение и устройство проемов, установка, удаление и перемещение инженерного оборудования и так далее. Согласно законодательным нормам, любая перепланировка, как в жилых, так и в нежилых помещениях, требует согласования и получения разрешения от специальных органов.
Читайте также: Когда нужен юрист по земельным вопросам?
Согласование перепланировки квартиры
Если человек только собирается предпринимать какие-либо действия направленные на изменение конструкции помещения, то ему нужно будет начать с заказа в органах технической инвентаризации актуального Поэтажного плана БТИ и Экспликации. Также необходимо позаботиться о выпуске лицензированной проектной организацией Технического заключения и Проекта Переустройства.
После потребуется перейти к согласованию проектной документации. Делается это в соответствии с установленным законом порядком и только после того, как заявителем будут собраны и предоставлены необходимые справки и выписки.
В проекте перепланировки могут содержаться любые изменения, которые планируется произвести в помещении, с учетом технического обследования. После того, как проект перепланировки будет согласован в Жилинспекции или межведомственной комиссией по округу, можно будет преступать к самим ремонтно-строительным работам.
Важно! Проект в обязательном порядке должен соответствовать требованиям СНИП, ГОСТ, СанПИН и другим нормам.
Узаконивание перепланировки квартиры
Легализация перепланировки проводится только после получения соответствующего разрешения. Как можно было понять из предыдущего пункта, делается это в соответствии с установленными нормами и требованиями, для осуществления ремонтных работ.
Чтобы провести ремонт в жилом помещении (например, квартире) необходимо получить одобрение от Жилищной инспекции. Когда дело касается нежилых строений, то обращаются к главе Префектур на основании решения Межведомственных комиссий.
В обязательном порядке перепланировкой должна заниматься строительная организация, имеющая соответствующую лицензию. Одно из требований: ведение журнала ремонтно-строительных работ в процессе ведения всех мероприятий. Если в ходе необходимо провести какие-либо скрытые работы (к примеру, усиление несущей стены), составляется специальный акт, подписываемый сторонами.
По завершению ремонта, помещение принимается отдельной комиссией, которая проверяет правильность всех проведенных действий, а также соответствие конечного результата изначально заявленному.
Читайте также: Нужен ли юрист для сопровождения сделки купли-продажи земли
Как узаконить перепланировку квартиры: В какие инстанции предстоит обратиться
Чтобы узаконить перепланировку квартиры, собственнику нужно будет обратиться в:
- Госсанэпиднадзор;
- Госпожнадзор;
- Архитектурно-планировочное объединение;
- Госэкспертиза;
- Жилищная инспекция.
Читайте также: Как оформить право собственности на самовольную пристройку
Завершение процедуры
После того, как ремонтные работы будут завершены, а соответствующие органы примут готовый результат, можно будет вносить изменения в поэтажный план БТИ. Если в результате всех действий изменилась жилая, нежилая или общая площадь собственнику предстоит обращаться еще и за новым свидетельством о праве собственности.
Юридическая помощь в узаконивании перепланировки. Нужна ли она?
Со стороны может показаться, что процедура достаточно простая, однако же, это ошибочное мнение. Существует множество нюансов и «подводных камней», с которыми сталкивается буквально каждый второй заявитель. Больше всего проблем в тех случаях, когда ремонтные работы были проведены собственником самостоятельно (без получения специальных разрешений). В последнем случае без юридической помощи не обойтись.
Поиски квалифицированного юриста – это не то к чему можно подойти «спустя рукава». Человеку обязательно нужно будет представительство во всех установленных инстанциях, а так же суде, если до этого дойдет. Обращаться лучше всего к профессионалу, специализирующемуся именно в данном вопросе.
Первоначальная консультация бесплатная. Юрист знакомится с документами, анализирует ситуацию и выстраивает общую схему для решения проблемы.
Если возникают вопросы, касающиеся перепланировки, не стоит пытаться разобраться со всем самостоятельно. Опытный специалист подскажет наиболее выгодный вариант для разрешения ситуации или от имени собственника обратиться в государственные инстанции.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊