Приобретение жилья на вторичном рынке — это всегда риск. Особенно если заниматься этим самостоятельно, не имея юридического образования, и не привлекать в помощь риэлтора для сопровождения. Чтобы мелкая деталь, упущенная во время оформления, не вылилась впоследствии в крупные неприятности, надо точно знать, на что требуется обратить повышенное внимание.
Документы необходимые для покупки/продажи жилья
Чтобы стать обладателем недвижимости, недостаточно просто заключить договор. Сделка подлежит обязательной регистрации, и только после этого покупатель приобретает право собственности. Для этого в Росреестр требуется предоставить обязательный пакет документов:
- паспорт продавца, либо, если свои интересы он представляет не самостоятельно, нотариально оформленная доверенность и паспорт представителя;
- правоустанавливающий документ, показывающий, каким образом имущество было получено в собственность;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, кто именно является собственником на настоящий момент;
- данные из домовой книги или ЕЖД с сообщением о тех, кто имеет право пользоваться квартирой, т. е. прописанных в ней;
- кадастровый паспорт — нужен, чтобы подтвердить отсутствие незаконных перепланировок;
- согласие второго супруга, решение суда или соглашение о разделе общего имущества, если на момент получения жилплощади в собственность владелец состоял в браке;
- разрешение со стороны служб опеки, если есть дети, не достигшие 18 лет или ограниченно дееспособные члены семьи;
- согласие залогодержателя, если квартира находится в обременении.
Внимание!
При оформлении ипотечного кредита типовым требованием банка будет предоставление оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.
Какие справки стоит потребовать, чтобы получить полную информацию и обезопасить покупку
Для оформления договора базового пакета вполне достаточно. Но, чтобы впоследствии избежать неприятных юридических казусов и риска того, что сделка будет опротестована, покупателю нужно потребовать дополнительные документы:
- Архивную выписку из домовой книги. В ней будут указаны все, кто был зарегистрирован в квартире с момента ввода жилья в эксплуатацию. Важно, чтобы на момент совершения покупки отсутствовали лица, временно снятые с регистрационного учета в связи с отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за рубеж, а также признанные без вести пропавшими. Все они сохраняют право пользования, так что по возвращении могут подать в суд на незаконность действий продавца.
- Расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав собственности. В ней также будет отражена история — наличие наложенных арестов или запретов на продажу. Особое внимание нужно обратить на то, как часто недвижимость переходила из рук в руки. Дело в том, что исковой срок давности оспаривания сделки — 3 года. Лучше, если в течение этого срока владелец не менялся, чтобы исключить возможность судебных тяжб.
- Справку о дееспособности продавца. Наиболее важно запросить ее, если продажа производится человеком пожилого возраста или интересы собственника представляются на основании доверенности. Это также убережет приобретателя от риска признания договора купли-продажи недействительным.
Нелишним будет запросить копии финансово-лицевого счета и справки об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Некоторые документы предоставляются исключительно владельцем недвижимости. А вот расширенную выписку ЕГРН покупатель может заказать самостоятельно на сайте Росреестра.