Загородное строительство стало особенно актуально в последнее время в связи с пандемией, но для пожилых людей жизнь за городом всегда была хорошим решением. Тишина, покой, свежий воздух, вдалеке от городских толп и стрессов – то, что нужно, чтобы сохранить здоровье и долголетие. А современные технологии позволяют обеспечить комфортное проживание, не хуже, чем в городской квартире. И даже лучше, если сравнить по площади даже шести соток с типичной городской квартирой.
Единственная проблема в том, что загородный дом, пригодный для жизни в нем круглый год или хотя бы в теплое время года, нужно построить или купить, а на это нужны деньги. Сегодня есть несколько вариантов получить достаточные средства для строительства загородного дома. Но не все могут быть выгодными или даже доступными для заемщика.
Очевидный вариант финансирования – ипотека на строительство дома. Но у нее есть свои недостатки:
- Необходимость первоначального взноса до 20% от стоимости – а эти деньги тоже надо где-то взять;
- Достаточно высокие реальные (а не рекламные) проценты;
- Жесткие требования к страховке;
- Не самый богатый рынок предложений – ипотеку для строительства или покупки загородного дома предлагают кратно меньше банков, чем для покупки квартиры.
Многие решают использовать для получения денег на загородный дом самый крупный доступный актив – городскую квартиру. И делают ошибку, продавая ее: квартиру не стоит продавать, особенно в нынешней рыночной ситуации, когда недвижимость заметно дорожает и может служить инструментом получения пассивного дохода еще многие годы.
Хороший способ «вынуть» аккумулированные в городской недвижимости деньги, не теряя прав собственности на нее – залоговый кредит. Он позволяет заемщику получить до 75% рыночной стоимости квартиры по ставке от 8,8% годовых на сроки до 20 лет. Для сравнения, среднестатистическая квартира в Москве с рыночной стоимостью в 10 млн рублей может обеспечить заемщику до 7,5 млн заемных средств. С такими деньгами можно построить хороший надежный дом для родителей.
И еще одно преимущество залогового кредита. Если недвижимость в залоге, никто не запрещает пользоваться ей для получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Ежемесячные платежи съемщиков помогут компенсировать расходы на обслуживание кредита.