Если у вас есть вопрос или проблема, которую могут решить юристы, оставляйте заявку: Написать вопрос
Вопрос читателя
Нам с братом достался загородный дом в наследство от мамы. Я сразу предложил его продать и поделить деньги: хочу открыть ещё 2 точки для продажи шаурмы — нужны дополнительные средства. Но брат не соглашается на продажу, говорит, что мы обязаны сохранить семейный дом. Могу ли я тогда хотя бы взять кредит под залог своей доли?
Статья по теме → «Как работает залоговый кредит»
Ответ юриста Credit.Club
Кредит под залог доли выдают редко. Обычно на такую сделку соглашаются небольшие кредитные компании, которые готовы рисковать и предоставлять очень дорогие займы.
Крупным компаниям чаще всего залог доли не интересен. Это рискованная сделка, которая требует дополнительных ресурсов для проверки заёмщика и недвижимости. Поэтому им проще отказать такому клиенту.
Как можно получить кредит, если есть только доля в доме:
- Предложить в залог недвижимость целиком. Для этого нужно получить согласие всех собственников жилья. Они станут залогодателями в сделке вместе с заёмщиком.
- Выделить долю — менее распространённый способ. Для выдела доли нужно будет обратиться в суд или прийти к нотариусу и подписать мирное соглашение с другими владельцами недвижимости. Но даже после выдела доли не все кредиторы соглашаются на сделку.