1 марта текущего года заканчивается срок действия дачной амнистии, но к великой радости владельцев садовых и загородных домов, президент подписал закон о продлении облегченного порядка регистрации объектов недвижимости. Оформить земельный участок и дом можно до первого марта 2026 года. Что нового появится? Какие плюсы и минусы выделяют?
Немного истории
Дачная амнистия возникла 15 лет назад. В это время в нашей стране было зарегистрировано 14 млн объектов загородной недвижимости. Далее эту схему регистрации продлевали три раза.
В чем смысл дачной амнистии? Граждане могут оформить право собственности на землю, которая предоставлялась в 1990-х годах по старым документам, и построенные жилые дома и иные постройки с нарушением строительных норм по 1-2 документам, без получения допсогласований и разрешений.
Этапы дачной амнистии:
- 01.09.2006 г. — 01.01.2017 г. : можно было оформить земельный участок под жилой дом, дачу, сад и ЛПХ. Разрешение на строительство не требовалось.
- 01.01.2017 г. — 04.08.2018 г. : зарегистрировать собственность без разрешения на строительства уже нельзя. Многие пытались узаконить дом уже по факту, получали отказ из-за выявленных нарушений. Единственный способ получить право на свои объекты недвижимости — это суд. Но гарантий, что суд узаконить самовольную постройку не было. Оставалось либо жить в «незарегистрированном» доме или сносить его.
- 03.08.2018 г. — 01.03.2019 г. : Дачная амнистия, действовавшая до 1 марта 2018 г. была продлена до 1 марта 2020 г. Но были введены новые ограничения. Требование наличия разрешения на строительство отменили. Застройщик обязан был предоставить уведомление о будущем строительстве или реконструкции с указанием всех характеристик объекта и получить одобрение/отказ администрации на строительство. По сути это то же самое разрешение на строительство, но другими словами. В дополнение нужно было уведомить администрацию об окончании строительства. Представители администрации выезжают и осматривают объект на факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Далее застройщику отправляется уведомление, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию.
Что касается оформления участков, то действуют правила, установленные на первом этапе дачной амнистии. Регистрация права на землю осуществлялась на основании только одного документа.
В чем плюсы продления дачной амнистии?
Главная цель правительства — это постановка на кадастровый учет всех земельных участков и, соответственно, пополнение налоговой базы.
Четвертый, вариант дачной амнистии распространяет действие на дома, которые построены на участках для садоводства, ИЖС и ЛПХ. Для оформления достаточно иметь зарегистрированное право собственности на участок земли на основании техплана и декларации. Любой дом, который соответствует всем критериям ИЖС, а именно не более 3-х этажей, не выше 20 м, одна квартира в доме и т.д., будет зарегистрирован.
Собственник земли в границах населенного пункта, направляет в соответствующий орган, который выдает разрешения на строительство, уведомление о своем планируемом строительстве дома (если процесс начат еще до 04.08.2018 года). При этом разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию получать не нужно.
А что делать с домом, который начали строить с августа 2018 года? Если вы стали строить дом без разрешения еще до изменений в законе, уведомления разрешили подавать только до марта 2019 года. А если дом уже есть, а разрешения на него нет? Государство требует подать только уведомление. Кто не успел до марта 2019 года, шел в суд и даже выигрывал его. Иначе дом признавался самовольной постройкой и подлежал сносу.
Но можно было немного подождать. Государство продлило процесс узаконивания построек на участке по уведомлению и без обращения в суд до 1 марта 2021 года. Будут ли еще раз пролонгировать это условие неизвестно, поэтому эксперты рекомендуют сейчас заняться оформлением своей недвижимости.
А есть ли минусы?
К сожалению, дома и строения пока оформить могут не все граждане. А именно те, которые нарушили нормативы по отступам от границ участка. В этом случае зарегистрировать право можно только через суд. А это время, деньги и нервы. И нет гарантий, что судья вынесет положительное решение.
Согласно закону регистрировать нужно только капитальные строения, независимо от типа фундамента, а также жилой или садовый дом, баню, хозпостройку и гараж. Теплицы, навесы и времянки оформлять не требуется.
Собственнику могут отказать в регистрации строения из-за обременений участка, например, если по границе проходит высоковольтная ЛЭП. Также нельзя оформить в собственность строения, которые возведены за пределами участка или построены на участках для ведения огородничества, т.е. не соответствуют ВРИ. Если собственник захватил часть территории общего пользования, то он обязан все вернуть в исходное положение, а незаконные строения снести.
Что даст четвертая версия дачной амнистии покажет время. Но с каждым продлением появляются новые нюансы, а люди не знают, кто попадает под амнистию, а кто нет и какие нужно собирать документы. Приобретая земельный участок в проекте «Мой гектар», собирать бумаги не придется, юристы подготовят весь пакет и проконсультируют по всем интересующим вопросам.